Polanco

Real Estate Market 83 Estructura de mercado El inventario del corredor Polanco está compues- to por 44 edificios clasificados como categoría A/ A+ y la correduría identifica tres zonas dentro del submercado: • Polanco Fase 1 • Nuevo Polanco • Ampliación Nuevo Polanco 1.- Polanco Fase 1. La primera zona corporativa que tuvo Polanco comprende de sur a norte (Paseo de la Reforma hasta Av. Ejército Nacional) y de po- niente a oriente (Del Anillo Periférico al Circuito Interior). Si nos ubicamos en el tiempo, hasta hace una dé- cada, el inventario en el corredor se concentraba en el primer cuadrante de Polanco (Polanco Fase I) con poco más de 350,000 m 2 . Sin embargo, el desarrollo de nuevos edificios y modernización de la zona propició la reclasificación de los primeros proyectos al segmento B, por lo que el inventario de esta subzona se ajustó a 315,000 metros cuadrados. O f i c i na s Torre Concreta. En 11 de 18 inmuebles no hay disponibilidad. POLANCO FASE 1 Moliére 222 Grupo Bal Torre Concreta Torre Chapultepec Torre Omega Dos Patios Parque Reforma Torre Polanco PWC Campos Elíseos 1 Corporativo Homero Corporativo Polanco Corporativo Campos Elíseos DEK Polanco Coca Cola Scotiabank Forum Corporativo Leibinitz 117 Promedio Propiedad Clase A A+ A+ A A A+ A A+ A+ A A+ A A A A A A A Tasas de Disponibilidad 0% 0% 94% 1% 4% 0% 2% 0% 0% 70% 0% 2% 0% 19% 0% 0% 0% 0% 6% Fuente: CBRE, Market Research, 2T 2018 En ésta se ubican corporativos muy destacados como el de Scotiabank, Coca-Cola, Grupo Bal, además de edificios tradicionales como Torre Omega, Parque Reforma o Forum, pero también edificios más recientes como el de PWC, entre otros. Con excepción de edificios muy recientes o en cons- trucción como Torre Concreta y Campos Elíseos 1, que tienen una tasa de disponibilidad de 94% y 70%, res- pectivamente, en 11 de los 18 edificios la disponibilidad es nula; si quitamos estos dos edificios, la tasa de dis- ponibilidad sería cercana a cero. En promedio Polanco Fase 1 cuenta con una tasa de disponibilidad de 6%, de acuerdo con el reporte de CBRE. Actualmente hay en esta zona 135,391 m 2 en construcción.