Primeras señales de mercado

M e rcad o c oM e rc i a l Sin embargo, creemos que la absorción, a diferen- cia de 2018, debería ajustarse a medio millón de m 2 , a una situación estándar de los años previos. El tema de que algunas dependencias públicas sal- gan de la CDMX a otras entidades no la vemos en el corto plazo, además de que los 1.5 millones de m 2 que ocupa el gobierno en oficinas, en su mayoría son edificios de Clase B. Precios a la baja Considerando los tres corredores de mayor precio, hoy tenemos precios en Lomas-Palmas, Polanco y Reforma que van del rango de los 20 dólares altos a los 30 dó- lares bajos. Luego tenemos los Corredores Periférico Sur, Insurgentes y Bosques de las Lomas alrededor de los 20 dólares medios; posteriormente ubicamos a lo que llamamos corredores suburbanos como Santa Fe e Interlomas en niveles de 20 dólares bajos o 10 altos (18 a19 dólares). Esos son los precios de salida, pero hoy los precios de cierre podemos estimar que se ubican entre 10 y 15% por debajo. Quiere decir que si hoy el promedio de renta en las Lomas y en Reforma está en 30 dólares, los de cierre están en 27 y así sucesivamente. Si en los mercados de Perisur e Insurgentes están en 25, los de cierre andan en 22.50; y si en Santa Fe estamos en 22, los de cierre están en 19 a 20 dólares. Pero en ningún momento se ve un desplome de pre- cios, porque la actividad en este inicio del año a enero, ha sido bastante representativa a diferencia del cierre del año 2018, la cual fue baja. Para 2019 vemos particularmente dos oportunidades de mercado: 1 Reubicaciones a edificios de mejor calidad en igual o menor precio. 2 Expansiones a edificios nuevos a precios competitivos. Vienen buenas oportunidades. Los inquilinos de edificios Clase B deben estar alertas y revisar con su asesor inmobiliario de confianza porque las oportuni- dades que se abrirán en los próximos tres años serán enormes, dado que viene una gran oferta de edificios de altísima calidad en los principales corredores, sobre todo en el Corredor Insurgentes, el Corredor Santa Fe y Corredor Reforma, lo que va a permitir que ellos accedan a edificios de altísima calidad a precios y con- diciones muy competitivas. Actualmente se están construyendo en la CDMX 1.8 millones de m 2 que se van a entregar en próximos tres años. Chapultepec Uno, en Paseo de la Reforma. COLDWELL BANKER 1 2 Real Estate Market 43