Primeras señales de mercado

M e rcad o c oM e rc i a l Vemos diversos sectores de negocios con deman- da de espacios, como el energético, financiero, tele- comunicación, principalmente servicios (despachos de abogados, contadores, consultorías o de brokeraje) así como el sector farmacéutico que cuenta con gran acti- vidad y con planes de expansión. Otro elemento que hemos constatado es que, desde el año pasado, a partir de las elecciones, la gran ma- yoría de los arrendadores —digamos que 95%— está dispuesto a firmar contratos de arrendamiento en pe- sos. Son muy pocos quienes insisten en contratos en dólares, lo cual facilita el proceso de decisión y com- promisos a largo plazo en los inquilinos. Estrategia a seguir Considerando la construcción que está por iniciar- se —ya que tenemos registrados en estos corredo- res 820,000 m²— creemos que pueden suceder tres escenarios: COLDWELL BANKER 1. Que se postergue el arranque de la obra, dado el 1.8 millones de m 2 que ya están en construcción. Esa ya no la detiene nadie, ya que está en proceso y se va a entregar en los próximos 3 años (en 2019, 2020, 2021 como mencionamos). 2. Podría cambiar su destino a vivienda u hotel, lo cual es también otra alternativa que hemos visto que ocurrió. 3. Que alguno de nuestros clientes opten por transfor- mar. Es decir, que en lugar de ser proyectos de oficina en renta, salgan a la venta. Este último es el caso de tres proyectos que actual- mente estamos representando en el mercado y que es una manera de desmarcarnos de la gran competencia de proyectos en arrendamiento. En la CDMX, la venta de espacios de oficinas A+ y A es un mercado desatendido donde vemos el perfil de inversionistas patrimoniales, de profesionistas —diga- mos abogados, contadores y empresarios—, que siempre han deseado acceder a este mercado de alta calidad pero de espacios relativamente pequeños —digamos de me-