Primeras señales de mercado

M e rcad o c oM e rc i a l nos de 1,000 m 2 — que aspiran a ser dueños de sus ofi- cinas de alta calidad y que no encuentran el producto. Es aquí donde estamos encontrando un nicho desa- tendido que está dispuesto a pagar entre 3,300 y 3,600 dólares por metro cuadrado. Desarrolladores sólidos Es importante comentar que en gran medida, quizá 75% de los proyectos en procesos de construcción están fon- deados por grupos institucionales tipo Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibras), Fibras Privadas y grupos de gran solidez patrimonial, lo que nos permite an- ticipar que no van a tener problema para terminarse, ade- más que presentan poco apalancamiento bancario, poco financiamiento, y que si bien van a enfrentar un mercado complicado y competido, no tendrán la premura o agobio de enfrentar el estrangulamiento financiero. Eso es en la mayoría de los casos; quizás podrá haber algunos casos donde sí les apremie el tema del financiamiento y los lleve a una situación más deses- perada de tener que castigar sus precios a cambio de tener que salir a rentar. Por las mismas características que tienen los desa- rrolladores, no están dispuestos a regalar el precio de renta. En las inversiones comerciales, como son los servicios de oficina, son proyectos o inversiones de largo plazo, hemos constatado que se está trackeando el mercado de los últimos 25 años, debido a que hay una plusvalía garantizada que se ha apreciado aproximada- mente 3% anual. Eso garantiza que aunque haya baches o valles en el mercado —en los que hay que aguantar y esperar la caída de los precios o esperar algún tiempo a que se ocupen los edificios— el valor compuesto del precio de las oficinas en el tiempo en dólares se incrementa y se plusvaliza de ma- nera constante y ascendente. Por el momento, no vemos a nadie desistiendo en sus inversiones. Vemos confianza, vemos adquisición de terre- nos y vemos que siguen avanzando los proyectos confor- me al calendario programado.