Primeras señales de mercado

M e rcad o c oM e rc i a l Logística, la nueva joya Luis Gutiérrez Cortina, director general de Prologis Property Mexico, afirmó en su reporte al cuarto tri- mestre de 2018 (4T18) presentado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) que el mercado de los bienes raíces logísticos en México demostró ser resistente a la vola- tilidad en 2018. “En nuestros seis mercados, la absorción neta se equilibró con la oferta y la tasa de desocupación na- cional se mantuvo año con año en 4.2%. El equilibrio, junto con una baja desocupación, impulsaron el creci- miento de la renta de mercado, liderada por Tijuana, Monterrey y la Ciudad de México”. Agregó que “debido a la falta de espacio disponi- ble y el incremento de la demanda en la Ciudad de México, combinado con una mayor certidumbre para los fabricantes en los mercados fronterizos luego del anuncio del Acuerdo Estados Unidos-México-Canadá (USMCA, por sus siglas en inglés), estamos viendo un aumento en la actividad de desarrollo que podría re- sultar en que la oferta supere la demanda por primera vez en varios años. A pesar de este cambio, esperamos que la tasa de desocupación en nuestros seis mercados se mantenga por debajo del 5 por ciento”. Monterrey Ciudad de México Guanajuato Querétaro Guadalajara Tasa de vacancia FUENTE: CBRE INDICADORES BÁSICOS EN CINCO MERCADOS PRINCIPALES, 2018 (m 2 ) 3,500,000 3,000,000 2,500,000 2,000,000 1,5000,000 1,000,000 500,000 0 Tasa de vacancia 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% AbsNeta Abs Bruta Nueva oferta Abs Neta Abs Bruta Nueva oferta AbsNeta Abs Bruta Nueva oferta Abs Neta Abs Bruta Nueva oferta Abs Neta Abs Bruta Nueva oferta Abs Neta Abs Bruta Nueva oferta Abs Neta Abs Bruta Nueva oferta 2014 2015 2016 2017 Q2 2018 Q3 2018 Q4 2018 7.98% 6.8% 5.43% 5.3% 4.8% Real Estate Market 49