Primeras señales de mercado

M e rcad o c oM e rc i a l Añadieron que “el segmento e-commerce ha entrado fuerte a la demanda del sector industrial en la Zona Metropolitana de la CDMX. Pero esto solo marca el inicio de nuevos mercados logísticos y urbanos: Monterrey, Guadalajara y Querétaro en los siguientes tres años, y Veracruz, Tijuana y Villahermosa en la siguiente fase”. Como muestra del crecimiento que ha tenido este nicho, expusieron que hace cuatro años el segmento de distribución y logística representaba 23% de las transacciones inmobiliarias industriales al año, mien- tras en 2018 ya significó 45%, es decir, prácticamente duplicó su tamaño; en particular, el e-commerce ya re- presentó 8% el año pasado, destacando el crecimiento más acelerado en el mercado de naves industriales. Las cifras son contundentes en la Ciudad de México. Cushman & Wakefield reportó que al cierre de 2018 —como resultado de un moderado pero constante in- cremento en el consumo local y la actividad comercial— expandieron la demanda que se tradujo en una dismi- nución de 120 puntos base en la tasa de disponibilidad que finalizó el año pasado en 2.7 por ciento. Manufactura sólida Los analistas de CBRE afirman que los principales motores del mercado industrial seguirán siendo las ex- portaciones y el consumo privado. Indican que los registros iniciales de 2019 mues- tran que los mercados de la frontera norte del país serán los primeros beneficiados por la búsqueda de nuevos espacios industriales, derivados del desempe- ño favorable de la economía estadounidense: “Los in- versionistas están demostrando alto interés en realizar expansiones y nuevas aperturas en todos los sectores como el automotriz, electrónico, instrumentos médi- cos y electrodomésticos, entre otros”. La llegada de empresas estadounidenses y chinas —primero a la frontera y luego al Bajío— indican con- fianza en las oportunidades que el país brinda a las em- presas orientadas al sector exportador, especialmente a la región T-MEC. Reiteraron que “los fundamentales para el creci- miento de la demanda industrial en México se encuen- tran fortalecidos; sin embargo, mercados estratégicos como Tijuana y CDMX, que enfrentan escasez de tierra inmediata, serán los que registren los mayo- res incrementos en los precios. Y aun cuando en el resto de los mercados vemos un repunte de espacios en construcción, principalmente en los mercados del norte y del Bajío, las tasas de vacancia se mantienen bajas debido principalmente a la disciplina de los desa- rrolladores para construir y mantener precios estables. Situación que esperamos se mantenga en 2019”. Finalmente, anticipan que la tasa de vacancia a ni- vel nacional, que finalizó 2018 en 5%, no pasará del 7% durante 2019. Se estima que la tasa de vacancia no exceda el 7%. CBRE Real Estate Market 51 PRECIOS DE SALIDA EN RENTA*, 2015-2018 5 4 3 2 1 0 Bajío CDMX Guadalajara Juárez Monterrey Puebla Reynosa Saltillo Tijuana Toluca 2016 2015 2018 2017 $4.05 *En dolares FUENTE: CBRE $5.54 $4.60 $5.13 $4.16 $4.50 $3.57 $4.04 $5.38 $4.63