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Real Estate Market 140 OFICINAS La Ciudad de México continúa siendo el centro corpo- rativo más importante del país. Concentra el 90% del inventario clase A/A+. Al cierre del primer trimestre reportó un inventario de 6.2 millones de m 2 de esta clase de activos, pero si se toma en cuenta todas las categorías de edificios, el inventario total asciende a 11.4 millones de metros cuadrados. Hasta marzo pasado, la cifra en construcción llegó 1.7 millones de m 2 , con 67 proyectos activos —en pleno desarrollo— y que serán entregados en los próximos cuatro años. Este sería el tercer año consecutivo en que el indicador de construcción se mantiene en estos niveles, es decir, que sostiene mucha consistencia en su ritmo de expansión. Las cifras de construcción están muy en línea con el promedio que se observa desde 2016 a la fecha. Sin embargo, como la tasa de disponibilidad se ubica en 15.5%, prácticamente en el techo de lo que es un mer- cado sano, en el futuro podrían dosificarse los 50 pro- yectos que hoy están planeados, que actualmente están en proceso de trámites y con factibilidad de iniciar su construcción a lo largo del año en curso. Por su tamaño, el mercado de oficinas de Monterrey es el segundo en importancia, al acumular un inven- tario de oficinas clase A/A+ de 1.16 millones de m 2 . Actualmente reporta 192,000 m 2 en construcción y registra 33 proyectos que están planeados y de los que ya se han confirmado 20 que representan otros 247,000 metros cuadrados. Este mercado se destaca por su tasa de vacancia de 13.9%, cifra que no se observa desde el primer trimes- tre de 2014, cuando fue de 12.8%, luego de presentar una fuerte demanda en el inicio del presente año. En el caso de Guadalajara, es un mercado que cuen- ta con un inventario de 525,000 m 2 de espacios clase A/A+ y cuenta con 216,349 m 2 en proceso de cons- trucción entre 15 proyectos. Si se consideran todas las clases, el inventario llega a 790,000 metros cuadrados. Los planes de nuevos desarrollos con factibilidad de dar inicio este mismo año suman 65,000 m 2 . Aquí la tasa de vacancia se ubicó al cierre del primer trimestre en 20.14%, nivel elevado debido a la incorporación de oferta nueva en los últimos dos años. A pesar de ser un mercado mucho más pequeño respecto a los dos anteriores, el inventario ha tenido un fuerte crecimiento en los últimos años y continúa en expansión. Submercado Inventario (m 2 ) (000) Tasa de Disponibilidad Precio de Lista en Renta (US$/m 2 /mes) Azcapotzalco 105 11.11% 19.00 Bosques 307 5.29% 28.83 Insurgentes 825 11.26% 26.61 Interlomas 101 26.87% 21.84 Lomas Altas 91 12.83% 24.60 Lomas Palmas 677 13.49% 32.47 Periférico Sur 581 8.01% 23.60 Perinorte 429 57.12% 18.95 Polanco * 1.2 12.82% 26.60 Reforma Centro 760 17.03% 29.54 Santa Fe * 1.3 12.15% 23.09 TOTAL * 6.2 15.50% 24.70 Submercado Inventario (m 2 ) (000) Tasa de Disponibilidad Precio de Lista en Renta (US$/m 2 /mes) Country 52 3.40% 13.40 Margáin-Gómez Morín 247 18.50% 26.68 Monterrey Centro 159 4.70% 16.01 San Jerónimo- Constitución 74 8.50% 15.37 Santa María 141 12.70% 19.64 Valle 50 24.10% 20.63 Valle Oriente 434 16.20% 21.15 TOTAL * 1.16 13.90% 21.96 * Millones Fuente: CBRE, Research, 1T 2018 * Millones Fuente: CBRE, Research, 1T 2018 O f i c i na s MONTERREY Mercado de Oficinas Submercado Inventario (m 2 ) (000) Tasa de Disponibilidad Precio de Lista en Renta (US$/m 2 /mes) López Mateos - Américas 57 49.10% 21.24 Plaza del Sol 67 12.80% 21.39 Providencia 13 45.50% 17.01 Puerta de Hierro 179 17.80% 21.21 Vallarta - Periférico 76 2.30% 18.48 Zona Financiera 104 22.20% 19.48 Periférico Sur 23 21.50% 17.98 Centro 6 28.90% 12.64 TOTAL 525 20.10% 20.27 GUADALAJARA Mercado de Oficinas CIUDAD DE MÉXICO Mercado de Oficinas Fuente: CBRE, Research, 1T 2018