Propuestas y apuestas por México

Real Estate Market 161 tales, entre muchos otros. Esto genera- rá opciones para los diferentes perfiles de inversionista. También vislumbramos la posibili- dad que se pongan en la mesa —previo un análisis de factibilidad, y de la auto- rización regulatoria correspondiente— transacciones que incorporen activos no tradicionales, que podrían quedar con- templados dentro del esquema de Fibra E, o bien que encuentren cabida en el régimen tradicional, este pudiera ser el caso de antenas de transmisión, que en países como Estados Unidos forman parte de uno de los más importantes Real Estate Investment Trust (REITs). Torre Diana, uno de los primeros proyectos donde FUNO participó en su desarrollo. especialización, tal es el caso de una transacción que contempla mayori- tariamente activos del sector educati- vo, así como una de las salidas más recientes, en donde encontramos un esquema similar al de sale & lease back : Los inmuebles eran propiedad de las empresas, y los utilizaban primordial- mente para la operación de sus res- pectivos negocios, pero ha resultado una alternativa interesante conformar una Fibra para capitalizar su negocio y continuar su proceso de expansión. La evolución del mercado de Fibras no ha sido del todo fácil. Se han presentado grandes retos a tra- vés del camino, pero el hecho de que existan un número relevante de trá- mites en proceso para este año, nos hace pensar que seguirá habiendo un gran apetito por el instrumento. La reciente creaciónde laAsociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra), permitirá al sector buscar mayor capacidad de negociación, así como un foro para poder compartir preocupaciones, retos y mejores prác- ticas de negocio. Un ejemplo de estas acciones podría ser la eventual incorpo- ración de las Fibras al índice de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). Con una visión a más largo plazo, sin duda consideramos que nos faltan mu- chas cosas por ver, cuando nos encon- tremos ante un mercado más maduro. Observamos algunas Fibras con un portafolio muy diversificado, como es el caso de FUNO, que lo muestra tanto geográficamente, como por el tipo de activo (industrial, comercial, oficinas y hotelería), e incluso por las monedas en las que opera, y obvia- mente ha sido un esquema exitoso. Pero también hay cabida para Fibras con mayor concentración en un giro o tipo de activo específico, como puede ser el caso de vivienda y hospi- Nuevos participantes y mercados La vivienda sin duda es un ac- tivo natural para las Fibras, y pu- diera contemplarse en diferentes modalidades, por un lado la renta de vivienda tradicional, y en otros casos la vivienda para estudiantes. En este mismo sentido se encuen- tran los activos inmobiliarios rela- cionados con la salud, en donde México se perfila para ser un polo muy interesante de inversión, así como las estancias para adultos ma- yores. Incluso podríamos ver en un futuro cercano, la consolidación de Fibras existentes, si las condiciones así lo ameritan.