Querétaro

Real Estate Market 155 alza”. Agregó que también la tierra ha observado un repunte de precios porque ha venido ganando plusvalía. En este sentido, Herrera Rivera consideró que si bien los precios han tenido un crecimiento en los últimos años, “estamos lejos de considerar que hay una burbuja de precios”. Recordó que en los años re- cientes, el incremento promedio de precios de vivienda en la entidad rondaba entre 8 y 9% anual, pero en los últimos 18 meses se ha visto que ciertos proyectos incrementaron hasta 16% sus precios; es decir, hay una gran plusvalía, pero solo en los mejores proyectos, pero no en todo el mercado. Agregó que al evaluar los pre- cios en otros mercados del país, entre ellos los de la Ciudad de México, al igual que el de otras ciudades inter- nacionales, “nos damos cuenta que tenemos precios súper competitivos en comparación de plazas que se po- drían equiparar en calidad de vida, en seguridad; entonces yo difícilmen- te veo una burbuja de precios”. RIESGOS DE MERCADO En medio del gran desempeño que presenta en cuanto a inversión y oferta el mercado de vivienda de Querétaro, Herrera argumentó que uno de los riesgos que observa es que hay desarrolladores que no ha- POPULAR TRADICIONAL MEDIA RESIDENCIAL RESIDENCIAL PLUS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN QUERÉTARO POR M 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 PRECIOS DE LA VIVIENDA HORIZONTAL (PESOS) 2015 7,738 8,518 12,229 12,444 13,504 2016 9,016 9,069 12,226 13,233 16,056 2017 8,794 10,002 12,864 14,269 18,761 2018 8,741 10,120 13,707 15,224 17,176 VARIACIÓN % ANUAL POPULAR TRADICIONAL MEDIA RESIDENCIAL RESIDENCIAL PLUS 16.52% 6.47% -0.02% 6.34% 18.90% -2.46% 10.29% 5.22% 7.83% 16.85% -0.60% 1.18% 6.55% 6.69% -8.45% POPULAR TRADICIONAL MEDIA RESIDENCIAL RESIDENCIAL PLUS PRECIOS DE LA VIVIENDA VERTICAL (PESOS) 2015 7,122 9,957 11,425 22,306 26,668 2016 6,652 11,069 13,262 22,768 27,568 2017 7,703 10,764 14,343 23,848 31,295 2018 8,484 11,755 15,133 25,597 34,417 VARIACIÓN % ANUAL POPULAR TRADICIONAL MEDIA RESIDENCIAL RESIDENCIAL PLUS -6.60% 11.17% 16.08% 2.07% 3.37% 15.80% -2.76% 8.15% 4.74% 13.52% 10.14% 9.21% 5.51% 7.33% 9.98% Fuente: Elaboración con información de Tinsa: Querétaro, 12 Ciudades de México, mercado inmobiliario 2018 ZIBATA INVESTTI GRUPO INMOBILIARIO