Querétaro

Real Estate Market 181 ANTEA SMA PHOTO PRINT BY PAUL RIVERA OFERTA La ZMQ cuenta con una oferta de 21 centros comerciales en operación, que en conjunto suman 675,000 m² de ABR, mientras que en SJR se establecen tres unidades con una superficie de 72,000 m² de ABR. Esta dotación comercial sitúa a la ZMQ en la quinta posición de las ciudades con mayor oferta de área rentable en el país, solo detrás de las tres ciudades más grandes del país y de la ZM de Puebla. Por su parte, SJR se sitúa en la posición número 48, aunque su inventario de ABR en centros comerciales es similar al de ciudades con poblaciones bastante mayores, como Poza Rica, Nuevo Laredo, Cuautla o Durango. Como en la mayor parte del país, el predominio de la oferta está dado por Community Centers, y la tipología pre- dominante se refiere a los grocery anchored, es decir, a los establecimientos anclados por autoservicios en los que la principal motivación de visita es precisamente la compra de víveres y abarrotes, además que éstos suelen cubrir las necesidades básicas referentes a servicios. Sin embargo, el constante desarrollo que se ha generado —especialmente en la ZMQ— ha llevado a la ciudad a contar con algunos de los centros comerciales más vanguardistas del país, como son Antea, Puerta la Victoria y Paseo Que- rétaro, lo que hace parecer anticuados a otros competidores, que hasta hace unos años, eran la referencia en la ciudad. DESARROLLO La tasa de crecimiento promedio anual de estas ciudades durante la presente década ha registrado 11% para la ZMQ y 6.4% para SJR. Estos registros se encuentran muy por encima del promedio nacional de 4% y es un indicador claro del importante crecimiento que han visto estas ciudades. En términos netos, el crecimiento de la superficie comercial rentable en la ZMQ entre 2010 y 2018, fue de 74,000 m² de ABR anuales. Hasta 2012, la ciudad regis- traba un crecimiento de ABR más bien moderado, y el boom en el sector se presentó en 2013 con el desarrollo de Antea y desde esa fecha el crecimiento anual es de 100,000 m² rentables. Por otra parte, el crecimiento de SJR se detuvo en 2013 con la apertura de Galerías San Juan del Río. En cuanto al futuro de corto plazo del mercado, la ZMQ cuenta con diversos centros comerciales en cons- trucción y en proyecto que estarán incrementando la oferta durante los próximos años. Entre estos se encuen- tra Premium Outlets, próximo a abrir su primera etapa, además de diversos Neighborhood Centers. Independientemente de la oferta en construcción y/o proyecto, nuestra opinión acerca del desarrollo comercial a un mediano y largo plazo en la ZMQ se destaca en: