Querétaro

Real Estate Market 186 P o rtada ÍNDICE MAC En la ZMQal 2019 y considerando a los proyectos en operación y construcción, existe una ratio de 6.1m² de ABRpor habitante, y en una segunda perspectiva de análisis que considera el ingreso familiar total, encontramos que existen 12,000mn/m² de ABR. El promedio en ciudades demás de 800mil habitantes es de 3.3 m² de ABR por habitante y 17,600 mn/m² de ABR. Para SJR estos indicadores alcanzan 2.7 m² de ABR por habitante y 17,500 mn/m² de ABR. El promedio en ciuda- des menores a 400 mil habitantes es de 1.8 m² de ABR por habitante y 26,400 mn/m² de ABR. Considerando ambos datos para cada ciudad del país hemos construido el Índice Comercial MAC, que nos indica cuál es el nivel de oferta de centros comerciales de cada una respecto a los promedios nacional y los corres- pondientes a ciudades comparables. De tal forma que, un índice negativo significa mayor oferta que el promedio, mientras que un índice positivo significa que el nivel de oferta es menor. Ambas ciudades cuentan con un índice negativo, lo que, en términos ge- nerales podría indicarnos que la factibilidad para nuevos proyectos podría comenzar a verse comprometida. En este punto es importante señalar que un índice ne- gativo no implica necesariamente que exista sobreoferta, ya que este índice solo considera al mercado conformado por familias, excluyendo a los mercados flotantes laboral y turístico, además de que en ciudades con índice negati- vo pueden existir zonas desatendidas o con capacidad de mercado para oferta adicional a la existente, por lo que para el análisis de ubicaciones específicas de recomienda su análisis particular. % DE OCUPACIÓN DE LOCALES % DE OCUPACIÓN DE LOCALES PRINCIPALES INDICADORES OPERATIVOS Sur Norte Centro Poniente Oriente SAN JUAN DEL RÍO SAN JUAN DEL RÍO Zona Metropolitana de Querétaro 83.4% 90.0% 90.7% 94.0% 92.6% 84.2% NC CC RM SRM 85.8% 86.9% 87.6% 92.0% RENTA PROMEDIO EN PESOS Sur Norte Centro Poniente Oriente Zona Metropolitana de Querétaro $368 $601 $472 $482 $825 $373 RENTA PROMEDIO M 2 $342 $376 $640 $678 NC CC RM SRM NC: Neighborhood Center; CC: Community Center; RM: Regional Mall y SRM: Super Regional Mall. NC: Neighborhood Center; CC: Community Center; RM: Regional Mall y SRM: Super Regional Mall.