Real Estate, históricamente la mejor inversión

116 Real Estate Market I n du str I a l Desde entonces, dijo Ávila, la de- manda de espacios listos ha crecido al grado que ese nuevo mercado en un 80% solicita espacios listos para ocupar- los, por ende existe un porcentaje sano de disponibilidad de 5% en promedio. Y puntualizó, “Creemos que la expansión pudiera continuar y que la recuperación que se dio en 2015 se mantenga este año (2016), eso crearía una demanda cíclica”. Actualmente existen 2,500 em- presas vinculadas al negocio de los parques industriales, de los cuales 250 desarrollos son de 55 socios de AMPIP y en ellos más del 70% están ocupados por inquilinos extranjeros. Un ejemplo es Vesta, quien cuenta con 119 propiedades indus- triales y anunció recientemente la inversión de 50 millones de dólares (mdd) para su nuevo parque indus- trial Vesta Park Puebla I ubicado en Huejotzingo, Puebla. El parque de Puebla es un proyec- to pensado en atender la demanda de proveedores del sector automotriz en una reserva territorial de 23 hectáreas, donde se levantarán seis edificios con una superficie rentable de 102,193 m 2 . Para otras compañías en creci- miento como el fondo Artha Capital, con inversiones en bienes raíces in- dustriales -oficinas, turismo y usos mixtos- existen oportunidades para empresas extranjeras que buscan in- fraestructura para instalarse en terri- torio nacional. Particularmente, su apuesta está orientada a la necesidad de un juga- dor institucional que ofrezca proyec- tos llave en mano, para adquirentes de terrenos en proyectos industriales de calidad mundial. Esa visión, le permitió gestar los proyectos Centro Logístico Jalisco, Platah, Parque Industrial León-Bajío, Logistik y Arco 57. Entre ellos, desta- ca el Parque Industrial Logistik ubica- do en San Luis Potosí, justo donde la firma alemana BMW establecerá una planta armadora. En Logistik se han establecido 46 firmas internacionales, entre las que se ubica una planta de ensamble de General Motors. La incursión de la empresa automotriz generó la expec- tativa de expansión en las 2,000 hec- táreas donde se establece, para dar cabida a proveedores. Importancia económica de las manufacturas Durante 2015 México exportó mer- cancías por 380,772 millones de dó- lares (mdd), de las cuales 339,976.7 mdd fueron de manufacturas. Esto significa que el 89.3% de las expor- taciones totales del país son produc- tos manufacturados, de acuerdo con información del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). Del total de las exportaciones manufac- tureras, el 33.7% corresponden a ex- portaciones automotrices y el restante 66.3% a productos no automotrices. Además de automóviles, refacciones automotrices y motores; México también destaca como exportador de pantallas, computadoras, teléfo- nos móviles, aparatos de radiofre- cuencia; además de instrumentos de medicina, cirugía y odontología, entre otros. Como el 82.6% de las exportacio- nes no petroleras del país tuvieron como destino los Estados Unidos en 2015, ello explica el porqué de la ubicación geográfica de las zonas industriales del país en el centro, Bajío y norte del país. También de acuerdo con cifras del INEGI, el sector secundario de la eco- nomía, es decir, la industria manufac- turera del país (incluye construcción) representó el 33.2% del Producto Interno Bruto (PIB) del año 2015.