Real Estate, históricamente la mejor inversión

Real Estate Market 117 Mercados IndustrIales clase a Mercado InVentarIo/m 2 aBsorcIÓn Bruta 2014/m 2 aBsorcIÓn Bruta 2015/m 2 tasa de desocuPacIÓn % Tijuana 5,620,634 207,290 165,367 4.70 Juárez 5,927,092 184,466 351,071 7.10 Saltillo 2,330,277 308,019 234,497 4.15 Monterrey 7,713,516 567,000 723,562 6.76 Reynosa 2,828,671 86,950 100,454 8.48 Aguascalientes 772,190 129,962 61,871 2.25 Guadalajara 2,037,594 48,907 113,079 2.54 Guanajuato 2,558,157 364,027 529,126 5.23 San Luis Potosí 1,424,583 317,765 237,141 3.13 Querétaro 2,803,900 142,908 323,592 9.76 Ciudad de México 6,137,489 640,502 558,771 8.94 Toluca 1,346,126 181,208 61,871 8.95 Capital markets Si bien el mercado industrial sigue gozando de la estabilidad y con- solidación que otorga la inversión privada, en los últimos cinco años surgió la participación de diferen- tes vehículos financieros que en una etapa inicial promovieron la adquisición de portafolios y aho- ra han ingresado al desarrollo: los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibras). Las Fibras que en un inicio ad- quirieron portafolios activos, no encontraron tanta oferta puesto que el mercado no era conocido en el país, así que empezaron a desa- rrollar. En un inicio participaron empresas como: Prudential Real Estate, JLL, American Industries, Hines Interests, Vesta y en tiempos más recientes lo han venido hacien- do Fibra Uno, Fibra Macquarie, Prologis y Fibra HD. Mercados IndustrIales InVentarIo y crecIMIento/ m 2 aÑo InVentarIo/m 2 crecIMIento % 2006 24,401,199 2007 38,131,653 37.9 2008 44,130,293 21.3 2009 45,063,803 4.0 2010 47,018,069 5.8 2011 48,697,121 3.1 2012 50,239,214 5.5 2013 50,545,153 3.2 2014 52,567,111 3.8 2015 62,659,542 16.1