Real Estate, históricamente la mejor inversión

118 I n du str I a l Real Estate Market En opinión de JLL, los mercados de capitales (capital markets) continuaron ajustándose en los últimos años, pese a la falta de cifras específicas, en relación con 1994 cuando GE era la única fuente de deuda y el otorgamiento de préstamos se restringía a inversionistas privados. Ahora las fuentes de capital se han incre- mentado de manera constante como es el caso mencionado de las Fibras. Además, localmente en deuda pri- vada se han introducido al mercado 50 Certificados de Capital de Desarrollo (CKD), de los cuales 20% corresponden al sector industria. Este segmento de inversión des- de luego está atento a factores como el lento impacto de reformas es- tructurales como la energética y en telecomunicaciones. Asimismo, en el entorno macroeconómico, facto- res como la caída de los precios del petróleo y la volatilidad cambiaria; ésta última con incidencia en el corto plazo en los precios de los insumos de importación, son vistos como ele- mentos de riesgo. HIstÓrIco $/m 2 usdls Mercados IndustrIales Por regIÓn año Bajío centro norte nacional 2006 4.12 4.26 4.34 4.24 2007 4.11 4.64 4.27 4.34 2008 4.18 4.62 4.24 4.35 2009 4.11 4.11 3.85 4.02 2010 4.00 4.23 3.71 3.98 2011 3.99 4.52 4.01 4.18 2012 4.20 4.52 3.70 4.14 2013 4.07 4.77 3.86 4.23 2014 4.39 4.35 3.88 4.21 2015 3.86 4.20 4.00 4.02 ubicación de Parques Industriales JLL considera que la volatilidad financiera es un riesgo importante para la valuación de los bienes raí- ces industriales. Hecho que podría generar una mayor sensibilidad al acceso a financiamiento, reducien- do la liquidez y afectando a desa- rrolladores que cuentan con fon- deo en dólares. Con todo, según su análisis, el inventario de espacio industrial cre- ció sustancialmente en 2015. Entre los 18 mercados que evaluó en su más reciente informe, existen más de 62.5 millones de m 2 , equivalentes a un crecimiento de 19 por ciento. No obstante, señaló que esa di- námica se generó, considerando la Fuente: Ampip