Real Estate, históricamente la mejor inversión

Real Estate Market 63 P o rtada f ideicoMisos de inversión (f ibras ) El instrumento financiero más nove- doso en México son las Fibras, que son una combinación entre una ac- ción y un bono, debido a que se com- pra y vende como una acción, pero le pagan rentas trimestrales (como un dividendo o el cupón de un bono). A través de las FIBRAs, los inversio- nistas institucionales e individuales recibirán ganancias, evitando el des- gaste de comprar y administrar direc- tamente un inmueble. Entre otras ventajas, invertir en Real Estate a través de Fibras permi- te el acceso a renta de inmuebles, los inversionistas reciben dividendos pe- riódicos y consistentes, el precio de los certificados tienen potencial de alza en su precio; además pagan menos im- puestos y a diferencia de los inmuebles tiene mucha liquidez, es decir, pueden entrar y salir con mucha facilidad. A través de este instrumento un inversionista adquiere CBFIs del fi- deicomiso que más le interese. Hay algunos especializados en parques in- dustriales, otros con gran predominio de centros comerciales y unos más que tienen una extensa diversificación porque incluyen a los anteriores, más edificios corporativos y usos mixtos. Este instrumento tiene la obliga- ción de repartir entre sus inversionistas, cuando menos una vez al año el equiva- lente al 95% de los beneficios que obtie- ne el fideicomiso por la renta de las edi- ficaciones que conforman su portafolio. De esta manera, el inversionista obtiene réditos por el pago de dichas rentas, pero también ganancia de ca- pital por la posibilidad que el precio del CBFI suba. 10 Fibras En la actualidad hay 10 Fibras inmobiliarias en el mercado de valores mexicano: • Fibra Uno (FUNO), la más antigua y pionera con poco más de cinco años de vida, participa en los mercados comercial, industrial y corporativo. • Fibra Hotel (FIHO), especializada en hoteles Business Class. • Fibra Macquiarie (FIBRAMQ), participante en los segmentos industrial y comercial. • Fibra Inn (FINN), especializada en hoteles Business Class. • Fibra Terrafina (TERRA), se especializa en el mercado de parques industriales. • Fibra Shop (FSHOP), especializada en centros comerciales. • Fibra Danhos DANHOS), participa en los mercados de centros comerciales, oficinas y usos mixtos, inicialmente solo en la Ciudad de México, pero ya tienen participación en Puebla. • Fibra Prologis (FIBRAPL), especializada en parques industriales. • Fibra Monterrey (FMTY), participa en el mercado regional de oficinas. • Fibra HD (FIBRAHD), diversificada en propiedades comerciales, industriales y oficinas.