Smart Cities

Real Estate Market 143 E n C on C r E to La virtual parálisis que observó la industria inmobiliaria en la capital del país durante la primera mitad de 2019, y que se ha extendido hasta el tercer trimestre del año, tendrá una importante repercusión en el crecimiento local, así como un impacto adverso en el Producto Interno Bruto (PIB) del país. U na vez culminado el primer semestre de 2019, que se caracterizó por cientos de proyectos inmobiliarios detenidos o suspendidos en la Ciudad de México (CDMX), nos preguntamos si realmen- te se tienen las condiciones para que en el segundo semestre del año, o la recta final del mismo, se pueda reactivar el sector. Diversas cifras se han manejado sobre los proyectos que se han visto afectados, se estima que llegaron a ser alrededor de 500. Algunos en proce- so de construcción fueron suspendidos por la sospecha de haberse llevado a la práctica en la sombra de la corrupción; otros más no han podido, hasta la fecha, obtener los permisos de construcción, sobre todo aquellos que rebasan los 10 mil metros cuadrados (m2). Si bien los empresarios del sector han visto afectado su negocio, muy probablemente ya voltearon hacia otras entidades en busca de oportunida- des. Es decir, en lugar de invertir en la CDMX, se llevarán sus recursos a otros estados con buenas expectativas de crecimiento. Pero eso no es todo, el empleo también se ha visto seriamente afectado, porque por cada obra detenida, suspendida e incluso cancelada, cientos de obreros de la construcción, ingenieros, arquitectos y contratistas se han quedado sin trabajo. Al detener múltiples proyectos, también debemos considerar que se es- tán dejando de construir miles de departamentos que son muy necesarios en la ciudad capital, por el elevado déficit de vivienda que hay. Esto podría repercutir en un mayor encarecimiento de la oferta existente a la venta e incluso en los precios de la misma renta de casas y departamentos. Impacto en el PIB Un estudio de la dirección de análisis de Banorte, señaló la debilidad de la construcción, en particular en la CDMX: “El mes pasado (junio), la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) de la ciudad confirmó que alrededor de 200 proyectos en construcción, tanto de uso mixto como habitacional, están bajo revisión por presuntas irregularidades. Esto resultó en un fuerte paro de activi- dades durante el 1S19, con evidencia anecdótica y consultando con expertos del sector estimando que representa alrededor de la mitad del valor agregado anual de la construcción en la CDMX”. Ricardo Vázquez INMOBILIARE