19S Sismo, crónica y reconstrucción

Real Estate Market 152 Firma pionera Podemos afirmar que la Certificación LEED es la va- lidación inmobiliaria más importante a nivel América, Estados Unidos y México, aunque a nivel global, en Europa —por ejemplo— se manejan otro tipo de ellas, como la Green Globe . Sin embargo, hay muchas otras opciones que nos guían y que observamos presentan un crecimiento importante a nivel exponencial en el segmento de los inmuebles sustentables. La propia Certificación LEED califica el diseño y la construcción; cómo diseñaste y construiste, pero también se pueden certificar las firmas en LEED en el segmento de mantenimiento. Lo más importante y recurrente es cuando presen- tas una operación y un mantenimiento eficientes para emplear más prácticas de construcción, además que cada proyecto es distinto: no es lo mismo una nave industrial que un edificio de oficinas, o la dinámica de instalación de interiores o una tienda. Cada quién deberá emplear prácticas en eficiencia energética que apliquen a su proyecto respectivo. Por otro lado, predomina la certificación para ofici- nas por la razón que es más rentable y que da un retor- no de inversión. Hay muchas certificaciones para casas o temas residenciales, pero para una empresa son más importantes los gastos operativos, ya que son mucho más sustanciales. En parques industriales ahí hay muchas formas para acceder a una certificación. Para las empresas que realizan parques y naves industriales obligatoriamente tienen que estar certificadas, porque se han dado cuen- ta que hay un beneficio real al aplicar ciertas prácticas y costumbres sustentables. La mercadotecnia es importante para empresas y de- sarrolladores, pero también es una cuestión de trascen- dencia su rentabilidad, ya que se han dado cuenta que si cuentas con una certificación en eficiencia energética o sustentabilidad, va a costar menos la operación. Nuevas tendencias Una tendencia nueva es la Certificación Well, que se enfoca en el bienestar del usuario. También va rela- cionada con la sustentabilidad. Por cierto, la susten- tabilidad tiene tres principios básicos. Uno de ellos es precisamente la rentabilidad, la economía; otro es el medio ambiente; y el otro es el tema social. En el tema económico en una empresa, los gastos que se van a tener a 30 años, 2% van a ser gastos de diseño y construcción y remodelación de espacios. 6% serán de operación y mantenimiento, pero 92% de este monto estará dedicado al personal, con sus nóminas y compensaciones. Por ello, los industriales de la cons- trucción se están dando cuenta a dónde tenemos que dirigir los esfuerzos y la inversión. Boma Best por su parte es una certificación mucho más sencilla, pero que también se enfoca en operación y mantenimiento para alcanzar una buena eficiencia energética, pero en edificios comerciales. Es más pare- cida a la operación del tipo Energy Star , que es otra certificación; también hay otra certificación parecida que se llama Edge . En general, una bandeja muy gran- de de certificaciones y todas ellas sirven para avalar los funcionamientos óptimos en ciertos espacios. Certificación LEED califica diseño y construcción del inmueble. Certificación Well se enfoca en el bienestar del usuario. le e D