19S Sismo, crónica y reconstrucción

153 Real Estate Market Renovación constante Ahora, esta certificación en operación y mantenimien- to debe ser continua. Al momento que mides tu efi- ciencia energética y la separas, por ejemplo. Si cuentas con varias áreas de nave industrial, como las áreas de producción, oficinas y embalaje. Si operas un solo re- cibo de luz, no sabes en dónde estás bien y en dónde tienes un déficit. Pero si tienes información y si tienes manera de medir qué es lo que está pasando en cada una de las diferentes áreas, tienes la oportunidad de implementar prácticas para mejorar la eficiencia. Hay que aclarar que este tipo de certificaciones nunca te piden una estrategia, simplemente te piden que bajes el consumo, y que emplees ciertas estrategias a tu seg- mento industrial. Ahorros específicos por área Por otro lado, es muy difícil medir el ahorro, pero en general en promedio, se puede mejorar los gastos en- tre 20 y 25% para la operación y mantenimiento. Eso depende de la estrategia de cada firma. Pero mientras más automatizado esté cierto proyecto, más ahorros se van a generar. Generalmente el consumo de energía parte de cuatro temas en general: aire acondicionado, iluminación, los controles y el agua caliente. Estas cuatro temas son fundamentales, pero para poder reducir energía de los sistemas, también nos tenemos que enfocar en el envolvente, fachadas, en qué tipo de cableado se instala, qué estrategia hay en los elevadores, además de revisar todos los siste- mas y materiales y todas las decisiones que se inclu- yen en el proyecto. Todo esto al final decidirá el re- torno de inversión y la eficiencia en la operación de cierto proyecto. Una certificación en sustentabilidad reduce costos de operación. El consumo de energía incluye: aire acondicionado, iluminación, controles y agua caliente. Boma Best se enfoca en operación y mantenimiento en edificios comerciales.