Before & after lockdown

F O R U M Real Estate Market || 177 D erivado de la emergencia sanitaria provo- cada por el Covid-19, por primera vez en muchos años, la demanda neta de espacios corporativos en la CDMX fue negativa du- rante el segundo trimestre de 2020 (2T20), por lo que se desocuparon más espacios que los que se solicitaron. De acuerdo con un reporte trimestral de Solili, la capital reportó una contracción anual del 62% y trimestral del 65% en la demanda bruta de espacios corporativos, mientras que la absorción neta del 2T20 registró valores negativos resultado de mayor cantidad de área que se desocupó en comparación con la ocupada. La fuerte contracción se explica por las medidas apli- cadas por las autoridades para contener la propagación del virus, entre las cuales destaca la aplicación del Home Office ; lo que permitió que muchas empresas identificaran que no se perdía eficiencia de los empleados y se podían reducir costos. Otro factor que impactó fue el incremento de desempleo y la reestructuración financiera por la que están pasando muchas empresas ante la caída de sus ventas. “Estimamos que este comportamiento continúe por lo que resta de este año y que haya un incremento en los volúmenes de suba- rrendamiento”, indicaron los especialistas de Solili. Cuando menos en los últimos seis trimestres, se obser- va una tendencia ascendente en la tasa de disponibilidad en forma ininterrumpida, aunque en los edificios clase A se observa un mayor nivel de vacancia con una tasa de 16.2%, mientras en los edificios clase B es 14.2 por ciento. Otro dato interesante es que se planificaba la entrega durante el 2T20 de 98 mil 500 m², pero solamente se en- tregó el 9% y que seguramente tiene que ver con el paro de obras que determinó el gobierno por no considerara a la construcción como una actividad esencial, lo que trajo como consecuencia que no se iniciara la construcción de ningún proyecto nuevo en el trimestre finalizado. En particular, la demanda de espacios corporativos pre- sentó una fuerte caída del 57% en abril, respecto al mismo mes de 2019. “El mercado corporativo mostró una contrac- ción en la demanda, altos volúmenes de desocupación, precios con tendencia a la baja, tasas de vacancia proyec- tadas al alza y una actividad de construcción prácticamente paralizada”, afirmó la firma. Agregó que durante el cuarto mes del año se comer- cializaron solo 25 mil m², respecto a los casi 60 mil que re- portó el mismo periodo del año pasado. En el comparativo mensual, el comportamiento de abril observó una disminu- ción del 55% respecto a marzo de 2020. Los corredores que tradicionalmente concentran la de- manda, como Polanco, Reforma e Insurgentes, no figuran como demandantes principales, por lo que han sido los que han sentido en mayor medida el impacto negativo en la dis- minución de este indicador. En cambio, la demanda en abril se concentró en un 60% en los corredores Santa Fe, Norte y Periférico Sur. A partir de abril 2020, ya se encontraba paralizada la actividad económica del país, por lo no se hicieron ajustes en las estrategias comerciales de las empresas. “Respecto a los grandes desarrolladores de espacio corporativo, op- taron por paralizar cualquier obra próxima a iniciar por lo que durante el mes no se reportó el inicio de construcción de ningún nuevo edificio de oficinas, incluso Solili identificó proyectos ya iniciados que detuvieron la construcción”. E indicó que los montos de demanda que se reporta- ron mes a mes en el primer trimestre tuvieron un comporta- miento creciente, similar tendencia que se estaba presen- tando en el periodo de referencia. BENU MERCADO CORPORATIVO presenta baja demanda en CDMX