Cancún

aplicando estimados de los impactos po- tenciales, que la crisis podría tener en los planes de desarrollo de los inversionistas y en las decisiones corporativas inmobi- liarias de las empresas en la Ciudad de México, es posible estimar los escenarios potenciales de estas mismas variables en los próximos años. Finalmente, la disponibilidad de espacio de oficinas se traduce en un porcentaje de vacante que permanecerá bajo en los próximos años, a pesar de la reducción en la demanda esperada en los años venideros, y siempre y cuando no se agudice la crisis de manera tan drástica que corporativos o gigantes fi- nancieros que sean grandes usuarios de oficinas en México entren en banca- rrota, lo cual por lo menos los expertos no lo pronostican. I nterpretacIón de las varIables económIcas InmobIlIarIas Con base en las gráficas presentadas podemos identificar y analizar las siguien- tes situaciones específicas del mercado de oficinas clase A y A+ de la Ciudad de México, las cuales son relevantes para entender el comportamiento del mercado en los próximos cinco años: • 2008 – Tasa de vacante más baja en 16 Años: Como resultado de una dis- minución en la construcción de nuevos espacios de oficinas, y la continua activi- dad de renta y compra de espacios, hoy el mercado cuenta con una tasa de va- cante de 3.96 por ciento, que resulta la tasa más baja que ha tenido el mercado de oficinas de la Ciudad de México des- de 1992, antes de la firma del Tratado de Libre Comercio (NAFTA) y antes del boom inmobiliario de la ciudad. • Reducción de tasa de vacante: En el 2003 existía una disponibilidad de 487 mil metros cuadrados de oficinas que re- presentaba una tasa de vacante de 18.26 por ciento, es decir, en aquel año el mer- cado de oficinas en la Ciudad de Méxi- co se encontraba con una sobreoferta de espacio, la cual ha ido disminuyendo año por año, con base en una economía estable que ha permitido una absorción anual que ha promediado en los últimos cinco años alrededor de 243 mil metros “ La disponibilidad de espacio de oficinas se traduce en un porcentaje de vacante que estimamos permanecerá bajo en los próximos años, a pesar de la reducción en la demanda esperada de los años venideros. ” sPAce Interior de las oficinas de SPACE. Real Estate Market 114 E n f o qu E 1 4