Cancún

DisponibiliDaD, absorción y construcción a entregarse m ilEs dE m 2 cuadrados, y un promedio de construc- ción a entregarse cada año de 182 mil metros cuadrados, aproximadamente. • Reducción del volumen de cons- trucción a entregarse: La sobre-oferta que existió en el periodo 2003-2005 tuvo una influencia decisiva en el cam- bio de estrategia de inversión de muchos desarrolladores inmobiliarios, que en algunos casos optaron por construir vi- vienda (u hoteles) en vez de oficinas, lo cual se ve reflejado en la disminución de construcción de oficinas a entregarse en el periodo 2006-2009, la cual promedió 500 Disponibilidad absorción construcción a entregarse 2003 2004 2005 2006 2007 2008 450 400 350 300 250 200 150 100 50 - anualmente 138 mil metros cuadrados lo que representa un descenso del 25 por ciento comparado con el promedio del periodo 2003-2008. • Crisis impacta ambos lados del mer- cado inmobiliario: A partir del 2009 esti- mamos que la crisis tendrá un impacto en el mercado inmobiliario. Este impacto afectará ambos lados del mercado: oferta y demanda. Es decir, habrá una dismi- nución en el volumen de inversión en nuevos desarrollos, y al mismo tiempo, habrá una reducción de espacio rentado o comprado por corporaciones. • Oferta: Es posible que el lado de la oferta tendrá una afectación de alrededor del 20 por ciento, ya que una gran parte de los proyectos en construcción y por iniciarse no dependen del financiamiento para su desarrollo, y son proyectos patri- moniales a largo plazo. • Demanda: Es nuestra opinión que la demanda de espacio tendrá una afectación equivalente al 40 por ciento de reducción el próximo año, con rela- ción al promedio anual de absorción del mercado, ya que las corporaciones con perspectivas de corto plazo y/o con pro- ÍnDice De Desocupación De oficinas (tasa De Vacante) – perioDo 2003-2008 esta gráfica describe el porcentaje de espacio disponible al final de cada año en el Mercado de oficinas clase a y a+ de la ciudad de México. Real Estate Market 115 E n f o qu E