Cancún

Real Estate Market 83 E N C O N C R E T O Su llegada fue generada por las oportu- nidades de inversión ante la crisis hipo- tecaria en territorio norteamericano, los altos precios del petróleo y, sobre todo, el debilitamiento del dólar. Llegaron como fondos netos de in- versión tipo REIT (Calpers de Hines Interests), grandes firmas asegurado- ras (Metlife, ING, Prudential) y con otra estructura como la de grupos de inversionistas fundamentalmente eu- ropeos (Fadesa, Lar, Grupo Mall y Grand Coral, entre otras). Había apenas hace unos meses más de 20, involucrados en procesos de ad- quisición, capitalización o fondeo de proyectos en desarrollo. Los nombres: Kimco, ABM Properties, DIFA, Union Investment Real Estate AG, BVT, Fade- sa, LaSalle Investments, Mexico Retail Properties, JP Morgan, Chelsea, GE Ca- pital, Goldman Sachs y Deutsche Bank, entre otros. Hoy día, al igual que Hines, muchos fondos evalúan carteras y oportunidades de inversión. Porque en todo caso, señaló Sandor Valner, presidente de la Asociación Mexicana de Fondos Inmobiliarios e Infra- estructura, los recursos que comprometie- ron ya están dados y sólo esperan oportu- nidades y mejores condiciones de mercado para iniciar actividades de fondeo. “El desarrollo que se ha dado en los últimos tres años ha sido revelador. Sólo de 2006 a 2007 el saldo pasó de 600 a mil 200 millones de dólares (mdd)”, indicó. El problema real, dice Valner, se con- centra hoy día en que el sistema finan- ciero carece de recursos que permitan fondear el desarrollo de comerciantes y constructores. Ante ese cierre abrupto de recursos, el ejercicio de recursos se difi- culta e, incluso, los pocos rendimientos que pudieran ofrecerse. “A pesar de los eventos recientes en el mercado, los fondos inmobiliarios tienen capital para invertir en nuevos proyectos. Sin embargo, los fondos es- tán ahora requiriendo un mayor retorno esperado dado el escenario de mayor riesgo que prevalece en México y en el mundo”, explicó. Desde marzo de este año, el orga- nismo tiene detectada una inversión por cuatro mil mdd en recursos que los fon- dos de inversión tienen listos en espera de condiciones viables de negocio para el mercado mexicano. La presencia de los fondos de inver- sión ha sido determinante para la evolu- Desarrollo Alamar. G ruPo A nidA