Paseo de la Reforma

Real Estate Market 115 la necesidad de satisfacer la demanda por espacio en una economía de com- petencia global. Por otro lado, los que se oponen a estos edificios señalan que los ras- cacielos son poco flexibles en térmi- nos de las fases de construcción, el potencial de cambio de uso y el es- pacio de planta ofrecido, de costo de construcción elevado y una reducida utilización de la planta así como posi- bles generadores de un impacto vial negativo y perjudicial para el micro- clima local. Podemos ver que los proponen- tes de los rascacielos se enfocan en un nivel estratégico, mientras los que se oponen lo hacen en los impactos locales. Por lo tanto, si la decisión es incentivar este tipo de edificios por sus ventajas estratégi- cas, los posibles impactos locales ne- gativos deben ser mitigados a través del proceso de diseño, construcción y planificación urbana. Examinando los pros y contras de los rascacielos, necesitamos considerar tres diferentes actores: los ocupantes de los edificios, los desarrolladores e inversionistas y la ciudad desde un punto de vista amplio. Para los ocupantes de los rasca- cielos, éstos ofrecen las ventajas de proveer un gran espacio en una sola y buena ubicación, con una fuerte ima- gen corporativa y espacios altamente eficientes. Por otro lado la inflexibili- dad de las plantas, con un contrato de renta a largo plazo compromete la fle- xibilidad espacial de la organización. Está también el problema de la discon- tinuidad vertical entre las diferentes partes de la organización cuando es- tán ubicadas en diferentes pisos o las posibles fallas en la infraestructura de soporte, aunque nuevamente es tema de un buen diseño y ejecución. Para los desarrolladores e inverso- res, los rascacielos maximizan el valor potencial de la tierra y ofrecen una in- versión de largo plazo. A los desarro- lladores, además, les da una imagen positiva, asociada con su intervención en la realización de prestigiosos edifi- cios. Pero ambos tienen que afrontar algunos riesgos inherentes: los altos costos de construcción, la dificultad para construir en fases, la ineficiencia en términos de proporciones de áreas rentables y la aparición de nuevas zo- nas en la ciudad con diferentes ven- tajas que podrían competir con sus desarrollos. La construcción de rascacielos va a continuar en las principales ciudades, debido a la presión por espacios en las zonas centrales y el incremento de la riqueza. A la ciudad, los rascacielos le dan una importante ventaja estratégica, brindando estatus y reconocimiento, y ofreciendo solución a las demandas de espacio del mercado. Pueden ac- tuar como catalizadores de la regene- ración urbana, atrayendo inversiones, promoviendo el desarrollo de empre- sas de soporte, generando trabajo e impuestos. Sin embargo, en el nivel local, también pueden provocar impactos negativos. La enorme cantidad de personas que trabajan en un rasca- cielos comercial, especialmente en las horas pico, podría saturar la in- fraestructura urbana. Si la demanda no está prudentemente manejada, el desarrollo de demasiados edificios puede sobresaturar el mercado con S u St e nta b i l i dad tEcNOLOGíA y cONStRuccIóN Edificio Consorcio, Santiago de Chile