Crédito Hipotecario

P o rtada Existen muchas instituciones credi- ticias que ofrecen productos finan- cieros para adquirir una casa pero para elegir la opción que mejor se adapte a sus necesidades es indispen- sable evaluar los siguientes puntos: Cómo seleccionar un crédito hipotecario Aforo y enganche Entre mayor sea el ahorro previo que se tenga para el en- ganche del inmueble a adquirir, menor será el porcentaje de financiamiento que se debe solicitar y menor el pago mensual a realizar. En el caso anterior, si solo se hubie- ra aportado un enganche del 10% del valor del inmueble (300,000 pesos), el pago mensual requerido subiría por arriba de los 30,000 pesos. Hay entidades financieras que otorgan un mayor aforo (porcentaje del valor de la vivienda a financiar) y solicitan un menor enganche. Ésto les facilita a muchas personas la compra de su casa porque les exige un menor desembolso inicial; sin embargo, se traduce en un costo financiero más elevado. Tip: Entre mayor sea el enganche aportado, menor será el financiamiento a solicitar y el costo total de la vivienda. En algunos casos, a mayor aforo menor tasa de interés a pagar. Plazo Los organismos gubernamen- tales de vivienda (Infonavit y Fovissste) ofrecen plazos de has- ta 30 años. Los bancos y otras instituciones financieras que ma- nejan este producto cuentan con distintos programas de financia- miento y contemplan plazos que van de 5 a 20 años. Entre menor sea el plazo del crédi- to, mayor va a ser el pago mensual pero se reduce el monto de inte- reses pagados, es decir, el costo total de la vivienda resulta menor. Siguiendo con el ejemplo anterior, para un crédito de 3 millones de pesos con el 30% de enganche (900,000 pesos) y un plazo de 10 años, el pago total de la vivienda más bajo del mercado (de acuer- do al simulador de crédito hipo- tecario de la Condusef) sería de 3,380,860. Si el enganche se re- duce al 20% y el plazo se extiende a 19 años, el costo total se eleva a 5,900,148 pesos ¡Una diferencia del 75%! Tip: Hacer un plan de ahorro para cubrir el enganche del crédito hipotecario equivalente a menos el 30% del valor comercial de la vivienda se traducirá en un significativo ahorro financiero. Real Estate Market 55