Crédito Hipotecario

Costo Anual Total La Condusef señala que es impor- tante elegir el crédito hipotecario con la menor tasa de interés, pero que eso no garantiza el mejor fi- nanciamiento. Y es que el costo financiero de un crédito no se re- duce a los intereses que se van a pagar derivados de la tasa de inte- rés pactada; erogaciones como el monto de la comisión por apertu- ra, comisiones por pagos anticipa- dos y administrativos, entre otros (gastos anexos) también suman en el costo de financiamiento de un crédito hipotecario. Para ello, más que la tasa de interés hay que evaluar el Costo Anual Total (CAT), un indicador expresado en térmi- nos porcentuales anuales para fines informativos y de compara- ción. Cabe aclarar que el CAT no incluye los gastos notariales, ni los impuestos generados por la com- pra del bien raíz, ni el avalúo; to- dos son costos que pueden variar considerablemente de una institu- ción crediticia a otra. Tip: Para que el CAT sea una buena tasa de comparación de distintos créditos hipotecarios es necesario que todas las comparaciones se hagan en los mismos términos: tipo de tasa, plazo, monto, enganche y moneda de denominación. COSTO ANUAL TOTAL PREMIOS RECOMPENSAS PAGOS ANTICIPADOS P o rtada Real Estate Market 57 Premios y recompensas Algunas instituciones financieras recompensan a los clientes que pagan puntualmente su mensualidad, a los que tienen un buen historial crediticio o a quienes ya eran sus clientes y tienen un historial de clientes cumplidos. Por ejemplo, algunos los exentan del pago de una mensualidad cada determinado tiem- po, les aplican una tasa de interés inferior a la del mercado o se las reducen con cierta periodicidad e incluso pueden obviar la comisión por apertura del crédito. El efecto directo es la reducción del costo del crédito. Tip: Ser buen pagador, paga.