Crédito Hipotecario

P o rtada Moneda de denominación En el mercado hay créditos denominados en pesos, dólares y unidades de inversión (udis). ¿Cuál conviene más? En este punto sucede algo similar a la elección del tipo de tasa (fija, variable o mixta), la elección debe estar encaminada a darle certeza al pago de las deudas. En este punto se logra la certidumbre cuando la denominación de las deudas es igual al de los ingresos: si gana en pesos contrate deudas en pesos. Si recibe dólares entonces es factible endeudarse en dólares. Ahora bien ¿Los ingresos se perciben en udis? No, el valor de la udi cambia todos los días (reconoce el incremento de la inflación) por lo que el efecto directo de contratar un crédito hipotecario en udis puede ser el incremento del crédito solicitado –aunque la tasa de interés o CAT sea menor al que puede aplicar un crédito en pesos- y, por ende, de los intereses a pagar. Cuando surgieron las udis, la idea era facilitar el pago de los créditos hipotecarios en sus primeros años de vigencia y, con el tiempo, subirían pero no sería tan malo para las finan- zas familiares porque también crecerían los ingresos. Un supuesto con pocos fundamentos y resultados desastrosos para muchas familias. Tip: Contrate su crédito en la misma denominación de sus ingresos y siempre que solicite un presupuesto de crédito, pida que le impriman la tabla de amortización: el pago mensual debe ser el mismo durante toda la vida del crédito. Requisitos Edad; salario mínimo comprobable; historial crediticio; capital inicial; con- tinuidad laboral; identificación oficial; comprobante de domicilio; obligado solidario; coacreditado. Los requisi- tos pueden variar de una institución a otra, incluso para un crédito por el mismo monto y enganche. Tip: Verifique con las instituciones de su interés los requisitos que debe cubrir para contratar un crédito hipotecario. Real Estate Market 58 Costo total del crédito ¿Cuánto cuesta tu crédito? Ni la tasa, ni el CAT lo señalan con toda claridad. Para saberlo es necesario contar con la tabla de amortización en donde se desglosan intereses y gastos ane- xos y capital pagado. Tip: Solicite a cada institución que acuda a pedir informes (considere al menos tres opciones) la tabla de amortización del crédito y cheque la cantidad total que paga al finalizar tu financiamiento. No siempre el de más alta tasa de interés o CAT es el más caro, en términos de pesos y centavos.