CRÉDITO HIPOTECARIO

La mayor inflación de México ha afectado a las tasas de interés (pa- sivas) de corto plazo, pero no tanto a las de largo plazo que son las referencias de los créditos hipotecarios. En junio de 2016 la tasa promedio de las hipotecas fue de 10.19% y junio de 2017 el dato subió a 10.97%. Aunque el incremento ha sido moderado, más bien ha repercutido en el monto de crédito que se ob- tiene. Por ejemplo, si hace un año te iban a prestar un millón de pesos —actualmente debido a los ajustes en las tasas—, el monto puede os- cilar en 950,000 pesos. Además, recuerda que 80% de los créditos son a tasa fija. Aquella persona que tomó un crédito a tasa fija, una vez firmado el crédito queda blindado ante un posible aumento en el futuro de las tasas de interés. No. El promedio de la oferta bancaria es inferior a las tasas de Infonavit y Fovissste. Además, la com- petencia bancaria que hay en el país ha permitido implementar la portabilidad hipotecaria, que facilita cambiar tu crédito hipotecario a la institución que ofrezca una mejor tasa, posterior a la adquisición de tu casa. Actualmente, las tasas de interés de Infonavit están a 12%, mientras que las de la banca comercial promediaron 10.97% hasta junio y apun- tan a correcciones a la baja en los meses siguientes, lo cual será benéfico para los buscadores de una buena oferta hipotecaria. Actualmente 23 bancos ofrecen la opción de crédito hipotecario, aunque los más activos con el producto son BBVA Bancomer, Santander, Banorte, Scotiabank, Banamex, HSBC, Mifel, Banregio, Inbursa, Bajío, Afirme, Ve por Más, entre otras; además de 17 so- foles, 10 sistemas de autofinanciamiento, Infonavit, Fovissste y el Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas (ISSFAM), que ofrecen la opción de comprar un bien inmueble mediante financiamiento. Algunas empresas desarrolladoras cuentan con programas para los mexicanos que ra- dican fuera del país. ¿AFECTA LA INFLACIÓN A LAS TASAS DE INTERÉS HIPOTECARIAS? ¿LA TASA DE BANCO ES MÁS CARA QUE UNA INSTITUCIÓN DE GOBIERNO? ¿A QUÉ INSTITUCIÓN LO SOLICITARÉ? 3. 4. 5. Real Estate Market 77