CRÉDITO HIPOTECARIO

P o rtada REVISA EXHAUSTIVAMENTE EL INMUEBLE, YA SEA NUEVO O USADO Inmueble nuevo. Revisa que la vivienda sea de tamaño adecuado y si tiene posibilidades de ampliarse. Que los materiales cuenten con buena calidad y en buen estado; que haya servicios básicos, agua, luz, gas; que haya espacios públicos de esparcimiento como parques, canchas y lugares para esparcimien- to y pregunta a los vecinos cómo se llevan y si se organizan en comités —por ejemplo—, de administración y vigilancia. 9. Revisa cada habitación y balcón. Los metros deben coincidir con lo ofrecido y la escritura. Que las puertas abran y cierren sin rozar con marcos o piso; que los ventanales operen correctamente. Observa bien que no existan escurrimientos en paredes, puertas ni ventanas y que los closets funcionen. Las rejas deben estar firmes y bien soldadas. Para la instalación de gas, debes cotejar el buen funcionamiento de la instalación, estufa o cocina integral. Revisa el correcto funciona- miento de la electricidad y agua. Para las llaves de agua, cerciorándo- te del funcionamiento de desagües de baño, lavamanos, regadera y fregadero, ya que su funcionamiento y mantenimiento es más oneroso. Coteja instalaciones especiales prometidas en la venta: TV Cable, Internet o teléfono. Revisa a detalle los acabados, que no tengan fisu- ras; que las alfombras bien instaladas; que los muebles sanitarios y grifería tengan buen funcionamiento, revisa cornisas y si hay fisuras en techos. Que los pisos se encuentren nivelados y sin declives. Si encuentras algún detalle que no te deje satisfecho, ante la im- posibilidad de llegar a acuerdos con la empresa inmobiliaria o cons- tructora para corregir algún inconveniente en la nueva vivienda, el paso siguiente es dirigirse a la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), quien actuará como mediador entre propietario y la empresa. Recuerda además que hay diversos constructores que cuen- tan con certificación, como los que están registrados en la Canadevi Valle de México (en el caso de la Ciudad de México) y otros más en la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) que ya cuentan con códigos de ética en la elaboración de sus construcciones, lo que te brindará más certeza de calidad al adquirir cierto inmueble. Situación legal: La vivienda debe contar con licencia de uso de suelo, pagos de predial al corriente así como los de agua, luz, número oficial co- rrecto y colindancias exactas. Documentación: a) Identificación oficial y acta de matrimonio, si es el caso, del vendedor. Esto te ayudará a identificar en la escritura notarial si el que vende es el dueño o si es copropiedad; b) Título de propiedad o escritura notarial inscrita en el Registro Público de la Propiedad del lugar de ubicación del inmueble, que detalle las dimensiones del terreno, metros cuadrados construidos y ubicación exacta. Nombre del propietario. La única persona autorizada para vender la pro- piedad es el mismo que aparece como dueño en las escrituras. Revisa el ré- gimen bajo el cual se adquirió la propiedad, ya que si el dueño está o estuvo casado bajo el régimen de sociedad conyugal, es fundamental contar con el consentimiento del cónyuge para la venta. c) Adeudos, si bien el notario verificará posibles gravámenes o problemas de litigios de la propiedad, es importante que indagues si existen algunos adeudos como: Gravamen: son adeudos por hipotecas o problemas de embargos; pre- dial: verificar que los pagos estén al corriente y a nombre del propietario que vende; adeudos de servicios: son las cuotas de mantenimiento y admi- nistración en caso de ser un departamento o casa en condominio. Checa finalmente que el vendedor congele el precio acordado. Con este documento el comprador y vendedor acuerdan la fecha para formalizar el contrato de compra-venta y realizar el anticipo acordado. Recuerda además que cuando el contrato se encuentre listo, ambas partes deben revisarlo previamente con su agente inmobiliario o abogado con el fin de que toda la información sea correcta. Al firmar este contrato el comprador entrega un anticipo al vendedor el cual estará en función tanto del precio del inmueble como del acuerdo al que lleguen vendedor y com- prador, quienes estarán sujetos a determinadas penalizaciones en caso de que algunas de las partes incumpla. Este dinero, por lo general, no es reem- bolsable y se considera parte del precio total de la propiedad. Inmueble usado. En este caso, Profeco recomienda que al momento de tu búsqueda verifiques: Condiciones: Revisa el estado físico de la casa y conside- ra lo que el valuador te sugiera. Revisa servicios de agua, alumbrado, electricidad y teléfono. Prefiere sobre todo los inmuebles con una antigüedad menor a 30 años, con es- tacionamiento, techos impermeabilizados, sin humedad y con pisos y acabados en buen estado. Real Estate Market 79