CRÉDITO HIPOTECARIO

¿QUÉ SEGUROS DEBO CONTRATAR PARA EL NUEVO HOGAR? Seguro de vida. En caso de fallecimiento o invalidez total y permanente del acreditado o coacreditado, protege a su familia liquidando el saldo vigente del crédito. Seguro de desempleo. Protege al titular hasta tres meses por año durante la vigencia del crédito; sin embargo, cada institución bancaria tiene sus propias características en este seguro y llega a cubrir hasta en cinco ocasiones esta circunstancia en la vida del crédito, en caso de pérdida involuntaria del empleo. También protege a quienes tra- bajan por su cuenta por incapacidad temporal, en caso de enfermedad o accidente. Seguro contra daños. Protege el valor del inmueble contra pérdida o daño material incluyendo incen- dio, rayo, explosión, terremoto, erupción volcánica, huracán, inundación, marejadas o caída de árboles, protegiendo también contenidos que pudiesen ser dañados por estos siniestros. También cubre rotura accidental de cristales con espesor mayor a 4 milímetros, respon- sabilidad civil familiar por daños a terceros, remoción de escombros, gastos extras por siniestros (excepto terremoto) para renta, mudanza, almacenaje de muebles y robo de contenidos hasta por 5% del valor asegurado. Normalmente el seguro de vida y de desempleo son obligatorios como parte del crédi- to hipotecario que se adquiere y están contemplados en la mensualidad a pagar. PLAZO, ¿CORTO O LARGO? El plazo (o vida del crédito) es el tiem- po máximo que tienes que pagar a la institución financiera el dinero que te prestó. Este puede ser de 5 hasta 20 años en la banca y hasta 30 años en Infonavit y Fovissste. Especialistas aconsejan que debes procurar com- prar la casa que puedes pagar con la mensualidad de un crédito a 15 años. Entre menor sea el plazo, financiera- mente tendrás más beneficios a lar- go plazo por pagar menos intereses. Solicita al asesor de crédito que te im- prima las tablas de amortización para que las evalúes con tu familia y elijas la mejor de acuerdo a tus posibilidades. ¿NECESITARÉ UN BRÓKER? Un bróker hipotecario asesora para la búsqueda, análisis y trámite de cré- ditos hipotecarios ofrecidos por las instituciones financieras. Relativamente reciente en México, esta figura es experta en el tema de créditos y del mer- cado hipotecario actual, y posee un extenso número de alternativas dónde buscar el financiamiento más adecuada para el perfil de cada persona. Ofrecen un servicio personalizado de acuerdo a las necesidades de crédito, y busca las mejores alternativas y te ase- sora durante todo el trámite. Independiente a eso, los trámites ante otras instituciones las puedes realizar de forma personal, si cuentas con más tiempo para visitar las diferentes op- ciones bancarias u oficiales, como Infonavit y Fovissste. ¿EN QUÉ CONSISTE UN AVALÚO? Con este documento se estima el valor comercial de una propiedad de acuerdo a sus características físicas, acaba- dos, infraestructura y ubicación. El banco o Sofol solicita el avalúo pues se basa en él para determinar el monto del crédito que se te otorgará. Por ejemplo, si la propiedad se está vendiendo en un millón de pesos, pero el avalúo comercial dicta un valor en el mercado de 800,000 pesos y el banco o Sofol te prestará hasta 80%; en este caso te financiará el 80% de 800,000 pesos. El precio de este documento varía de acuerdo a cada institución, pero calcula que será de 2.5 al millar sobre el precio de la casa. 10. 11. 12. 13. P o rtada Real Estate Market 80