Crédito Hipotecario

Real Estate Market || 113 R E S I D E N C I A L El crédito del Instituto del Fondo Nacional de laVivienda para los Trabajadores (Infonavit), porque no se requiere contar con un historial crediticio para solicitarlo, sino que el sistema de puntos indica si se es acreedor al mismo. Incluso, se puede solicitar el crédito hipo- tecario completo o combinarlo con un crédito bancario a través de los denominados cofinan- ciamientos, y pagar una parte con el crédito Infonavit. Es menester comentar que también se puede optar por el Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste), por un crédito hipotecario de diferentes instituciones bancarias o por los apoyos del gobierno. OPCIONES DE FINANCIAMIENTO No está de más conocer los créditos que ofrecen el Infonavit, el ISSSTE, las instituciones bancarias, las Sofoles hipotecarias o el gobierno para acce- der a una propiedad, incluso debemos considerar el autofinanciamiento como una alternativa. • CRÉDITO INFONAVIT: Esta institu- ción otorga créditos hipotecarios o relacio- nados a la vivienda a todos los trabajadores afiliados al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). Una ventaja es que no es un requisito contar con un historial crediticio; otra es que el ente puede apoyar si la prefe- rencia es pedir el financiamiento a un banco. • CRÉDITO FOVISSSTE: Todo servidor público que esté incorporado al Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE) es benefi- ciario de este crédito. Destaca que el interesa- do tiene el derecho a las medidas preventivas para proteger de cualquier evento que pueda poner en riesgo el bienestar y patrimonio. Además, estos dos institutos implementa- ron el crédito conyugal, mediante el cual los con- sortes pueden unir sus respectivos créditos. • CRÉDITOS BANCARIOS: Los requi- sitos y beneficios de cada banco varían y dependen del plazo, monto y destino del crédito. Los seis grandes bancos del país concentran la mayor oferta de crédito hipo- tecario, pero bancos medianos y más peque- ños también cuentan con oferta atractiva. • SOFOLES HIPOTECARIAS: Al igual que los bancos ofrecen créditos hipotecarios, con la diferencia de que ellos no captan recur- so del público para prestar y suelen ser más flexibles que los bancos en los requisitos. • AUTOFINANCIAMIENTO: Es una buena alternativa para personas que no tienen un ingreso a través de nó- mina, pero que comprueban sus ingre- sos, por ejemplo: Empresarios, empren- dedores o personas con economía mixta. • APOYO GUBERNAMENTAL: En caso de no ser derechohabiente del Infonavit o Fovissste y que el crédito bancario no sea una opción, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) puede otorgar un sub- sidio para adquirir casa, aunque con una cantidad menor que a la larga disminuye el monto de los pagos comparados con otros sujetos. OTROS CONSEJOS FINANCIEROS 1. Ahorrar: Ya sea en familia o pareja, los expertos recomiendan ahorrar aproxima- damente entre el 25 y 30% de los ingresos para la compra de una casa y destinarlos para el enganche. El ahorro en conjunto debe considerar el ingreso de todos los par- ticipantes y, sobre todo, la constancia con las aportaciones. Si se accede a un crédito hipotecario, la mensualidad del crédito al que tengamos acceso será máximo el equi- valente al 30% de nuestro ingreso, siem- pre y cuando no haya deuda adicional. 2. Reducir gastos: Recortar aquellos co- nocidos como ‘gastos hormiga’ ayudará a mejorar el ahorro; se puede trasladar la reducción a los servicios digitales que no se utilizan o a los productos caros que pueden ser sustituidos por otros más ba- ratos. Al final, se producirá un impacto positivo en el presupuesto que puede des- tinarse a la adquisición del fututo hogar. 3. Presupuesto: Se debe ser disciplinado en el manejo de las finanzas personales o familia- res, por lo que se sugiere elaborar un presu- puesto quincenal o mensual y seguirlo al pie de la letra.