Crédito Hipotecario

74 || Real Estate Market P O R T A D A Una de las bondades de la crisis que vivimos actualmente es que es un periodo de severa contracción económica, pero no está acompañada de una crisis financiera como en otras ocasiones. Entonces, como no se registró una de- valuación y la inflación no solo no repun- tó sino que está bajo control, dentro de su objetivo multianual de niveles de 3% anual más/menos un punto porcentual, durante los primeros siete primeros meses del año en curso, permitió que el Banxico aplicara una política monetaria más laxa, es decir, que baja sus tasas de interés de referencia. Por lo tanto, a pesar de estar en la etapa más crítica de la emergencia sanitaria, en- tre junio y julio, varias instituciones ban- carias tuvieron condiciones propicias para anunciar ajustes a la baja en sus produc- tos hipotecarios. Observamos que la ofer- ta que lanzaron se ubicó en un rango de entre 7.5% como mínimo y 7.95 por ciento. Estos niveles de tasas, sin duda deter- minaron nuevos mínimos históricos para el costo hipotecario en México. Así que no podemos hablar de que hay una nueva guerra de tasas de interés, más bien, esta nunca se ha terminado y sigue vigente. Aunque el Banxico ha enviado señales de que ya queda poco margen para conti- nuar bajando sus tasas de referencia, la tendencia descendente aún no se termina, por lo que no descartamos que continúen ajustándose un poco más el costo del cré- dito hipotecario en lo que resta del año. TENDENCIA GLOBAL Debido a la etapa de crisis financiera glo- bal, entre 2008 y 2009, se generó un pe- riodo de elevada liquidez mundial que de- terminó un ciclo de tasas de interés bajas. Los bancos centrales de todo el mundo, principalmente la Reserva Federal de los Estados Unidos (FED), inyectaron mu- chos recursos a sus respectivas economías, determinando una época de dinero barato. En términos financieros, durante aquel ciclo se aplicó una política moneta- ria expansiva para estimular el crecimien- to económico de distintas regiones, que se mantuvo vigente hasta finales de 2015 y principios de 2016. Sin embargo, cuando los bancos cen- trales decidieron iniciar el retiro de ese exceso de liquidez, vino un periodo de encarecimiento del costo del dinero a nivel global, donde México no fue la excepción. A partir de entonces, se observó una tendencia de repunte en el costo del dinero y fue inevitable una reacción en la misma dirección del costo de los créditos hipote- carios que ofrece la banca. Fue rápida la corrección a la alza, por- que a partir del mínimo histórico (prome- dio) en septiembre de 2016 (en 9.97%), du- rante los siete meses posteriores se observó La banca ha sido muy competitiva, enfrascándose en una guerra de tasas. Fuente: Banco de México. COSTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO BANCARIO TASA DE INTERÉS ANUAL PROMEDIO AL CIERRE DE AÑO (EN PESOS A TASA FIJA)