Crédito Hipotecario

P O R T A D A Real Estate Market || 115 tasas de interés como ambos lados ofrecieron durante este periodo. Con base en la recién pública 'Encuesta Nacional de Vivienda 2020' por parte del Inegi, el 8.9% de los ho- gares tuvo dificultades para solventar los pagos de la vivienda. El 52.2% tuvo problemas con el pago del crédito de la vivienda como atrasos o dejar de pagar- lo de manera temporal, solicitar algún otro crédito, aceptar el aplazamiento del pago ofrecido por institución ban- caria o financiera, pedir prestado a fa- miliares o conocidos, o empeñar algún bien y dejar de pagar definitivamente este crédito de vivienda. El 50.8% tuvo problemas con el pago de la renta, incluyendo solicitar un préstamo, llegar a un acuerdo o hasta tener que dejar la vivienda que se rentaba; la sumatoria dará más de 100% porque se pueden reportar dos o más motivos. Asimismo, el efecto en el valor de las viviendas de la crisis económica fue acotado y ya mejora el ritmo de apreciación de estos activos. Pese a la menor demanda por vivienda, siendo la nueva la más afectada, los precios no tuvieron una caída generalizada. En parte, esto se explica porque la oferta se sincronizó mejor con el otro lado del mercado, evitando así que la oferta relativa a la demanda llevará a una pér- dida de valor de los inmuebles. SECTOR FINANCIERO ESTABLE, FUNDAMENTAL A nivel global, así como en México, la política monetaria se caracterizó por proveer liquidez a los mercados ante la baja inflación observada, y en los casos que se permite, ayudar a la reac- tivación económica. EnMéxico, la tasa de referencia del banco central pasó del 7% al inicio de la pandemia a 4.25% al cierre de 2020, y tocó fondo en 4.00% en febrero de este año. No obstante, las presiones inflacionarias llevaron a un cambio de rumbo. Con la disminución de la tasa de referencia, el costo del financiamiento también disminuyo en general para las empresas, ya que suele estar referen- ciado a la tasa de interés interbancaria de equilibrio (TIIE9. Lo anterior, cla- ramente se reflejó en la tasa promedio ponderado que pagan las empresas de este sector; sin embargo, el menor costo de crédito no llevó a una mayor deman- da por financiamiento. Este resultado simplemente es reflejo de las pocas ex- pectativas que tienen los empresarios para invertir ante la incertidumbre y la presión que hay en la economía. Esta misma situación se observó en la mayor parte del crédito al consumo, el cual está asociado a la TIIE también. Una historia diferente es la del Crédito Hipotecario, el cual suele estar referen- ciado a las tasas de largo plazo como la que otorga el bonoM10. Por esta razón, solemos decir que hay poca transmi- sión de la política monetaria al crédito hipotecario. A pesar de lo anterior, la Fuente: BBVA Research con datos del Inegi. Fuente: BBVA Research con datos del Inegi. PIB SERVICIOS INMOBILIARIOS (VARIACIÓN % ANUAL) INGRESOS Y GASTOS INMOBILIARIOS (VARIACIÓN % ANUAL)