Los simuladores son el primer filtro Antes de solicitar una evaluación personalizada, los simuladores de los bancos permiten elaborar escenarios con diferentes valores de vivienda, porcentajes de enganche y plazos. También existen herramientas públicas. El Simulador de Crédito Hipotecario de la Condusef permite comparar alternativas a partir del pago mensual, desembolso inicial, ingresos requeridos, tasa, CAT y pago total. El Comparador de Créditos Hipotecarios del Banco de México ofrece información sobre las condiciones y requisitos de contratación de distintos créditos hipotecarios. Para que el ejercicio resulte útil deben utilizarse las mismas variables en todas las alternativas: precio del inmueble, monto solicitado, enganche y plazo. Comparar una hipoteca a 15 años con otra a 25, o productos con porcentajes diferentes de financiamiento, puede producir conclusiones equivocadas. Una mensualidad más baja no significa necesariamente que la segunda opción sea más barata; puede ser resultado de distribuir la deuda durante más años. Los simuladores constituyen una referencia inicial, no una oferta definitiva. La tasa y las condiciones que reciba cada solicitante dependerán de la comprobación de ingresos, historial crediticio, nivel de endeuda- miento, edad, porcentaje de fi- nanciamiento y políticas de riesgo de la institución. Qué aporta un bróker hipotecario El bróker puede ayudar a realizar una primera exploración entre distintas instituciones. Su conocimiento de la oferta le permite identifi- car qué bancos aceptan determinado perfil, qué documentos se necesitan y cuáles productos podrían ajustarse mejor a las características del comprador. Esta orientación resulta especialmente útil cuando intervienen ingresos variables, actividades empresariales, coacreditados o esquemas de cofinanciamiento con Infonavit o Fovissste. CRÉDITO: FIREFLY. realestatemarket.com.mx 121
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