3No compares hipotecas únicamente por la tasa Una tasa de interés más baja no significa necesariamente que se haya encontrado la hipoteca de menor costo. Romualdo Mata González, director de la Red Hipotecaria de BBVA México, señaló que la tasa constituye solamente uno de los componentes del pago. También deben considerarse las comisiones de apertura o administración, los seguros y los demás gastos asociados. El Costo Anual Total (CAT) ofrece una perspectiva más amplia porque expresa, mediante una tasa anualizada, distintos costos vinculados con el financiamiento. “El CAT es una brújula que te permite decidir entre una hipoteca y otra”, afirmó Margain. Al comparar alternativas es conveniente solicitar cotizaciones bajo condiciones equivalentes: mismo monto de crédito, valor de la vivienda, porcentaje de enganche y plazo. De otra forma, la comparación puede resultar engañosa. También deben revisarse las condiciones necesarias para acceder a una tasa preferencial. Algunas ofertas requieren recibir la nómina, mantener depósitos, contratar seguros o utilizar otros productos del banco. Esos compromisos deben incorporarse a la evaluación. Una mensualidad aparentemente menor tampoco garantiza un costo total más bajo. Puede ser resultado de un plazo más largo, durante el cual se generarán intereses por más tiempo. realestatemarket.com.mx 128 CRÉDITO HIPOTECARIO PLANEACIÓN PATRIMONIAL EL COSTO ANUAL TOTAL (CAT) ofrece una perspectiva más amplia porque expresa, mediante una tasa anualizada, distintos costos vinculados con el financiamiento.
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