4 Aprovecha los pagos anticipados Durante los primeros años de una hipoteca, una parte importante de las mensualidades corresponde al pago de intereses. Por esa razón, reducir el capital desde una etapa temprana puede disminuir los intereses generados posteriormente. Una alternativa consiste en utilizar aguinaldo, bonos, utilidades u otros ingresos extraordinarios para realizar pagos anticipados al capital, siempre que las condiciones del contrato lo permitan. Norma Villalobos recomendó mantener una mensualidad manejable y efectuar pre- pagos cuando exista liquidez. Romualdo Mata destacó que esta estrategia permite contratar inicialmente un plazo amplio y li- quidar el financiamiento antes. Antes de contratar, debe revisarse si existe una comisión por prepago, durante cuánto tiempo se aplica y qué procedimiento solicita la institución para recibir los recursos. También es necesario indicar al banco có- mo debe utilizarse el pago anticipado. Generalmente existen dos posibilidades: - Reducir el plazo y mantener la mensualidad. - Disminuir la mensualidad y conservar el plazo. Cuando el objetivo principal es reducir el costo total, aplicar el pago a disminuir el plazo suele generar un mayor ahorro de intereses. Si la prioridad es aliviar el flujo mensual, puede solicitarse la reducción de la mensualidad. “Comprar una casa no debería analizarse únicamente desde la perspectiva de cuánto podemos pagar cada mes. También debemos preguntarnos cuánto nos costará realmente esa propiedad al finalizar el crédito”, señaló Financecherrys. realestatemarket.com.mx 129
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