CRÉDITO: DEPOSITPHOTOS. CRÉDITO: DEPOSITPHOTOS. CRÉDITO: IMAGEN REALIZADA CON IA. realestatemarket.com.mx 141 SEDATU; y, en la capital, el Plan General de Desarrollo y el Programa General de Ordenamiento Territorial, a cargo del Instituto de Planeación Democrática y Prospectiva. Estos instrumentos representan una oportunidad para replantear el crecimiento urbano y sentar las bases para actualizar las reglas de aprovechamiento del suelo, a fin de ampliar la oferta habitacional, aprovechar mejor la infraestructura existente, atraer inversión y responder a la demanda social de vivienda asequible. Sin embargo, permitir mayores alturas no debe convertirse en una decisión indiscriminada. El verdadero desafío consiste en identificar dónde resulta conveniente incrementar la densidad habitacional, qué capacidad tiene la infraestructura existente y qué inversiones adicionales serían necesarias para sostener ese crecimiento. Para ello, la actualización de los programas debe partir de diagnósticos técnicos que per- mitan conocer las condiciones de las redes de agua y drenaje, los sistemas de movilidad, las características del suelo y las restricciones ambientales. Con esta información sería posi- ble identificar las zonas aptas para recibir mayores alturas, así como aquellas donde el incremento del potencial debe acompañarse de nuevas obras de infraestructura. Esta visión también requiere la participación de quienes habitan la ciudad. Los proce- sos de consulta pública deben servir para incorporar las necesidades de la población, evaluar los impactos del crecimiento y construir acuerdos sobre las condiciones bajo las cuales pueden transformarse los barrios y colonias. No se trata de imponer nuevas alturas, sino de demostrar dónde son viables y qué beneficios pueden representar para la Ciudad. EL DESARROLLO de edificios sostenibles de mediana y gran altura es clave para optimizar el uso del suelo urbano.
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