EL INCREMENTO DEL POTENCIAL de edificación impulsa la creación de viviendas y la mejora de los espacios públicos. CRÉDITO: DEPOSITPHOTOS. realestatemarket.com.mx 142 ADI DENSIFICACIÓN Y CIUDAD Aquí existe una oportunidad para for- talecer la colaboración entre las autoridades y el sector inmobiliario. Actualmente, numerosos proyectos deben ejecutar obras de mitigación o realizar aportaciones para atender sus impactos urbanos y ambientales. Si los instrumentos de planeación identificaran con claridad las necesidades de infraestructura de cada zona, estas obligaciones podrían articularse con es- trategias de inversión pública que per- mitan atender las necesidades del crecimiento urbano. De esta manera, el incremento del potencial de edificación no solamente permitiría desarrollar más viviendas, sino también contribuiría a mejorar la infraestructura y el espacio público. La planeación dejaría de limitarse a establecer cuánto puede construirse y serviría también para definir las condiciones necesarias para hacerlo. Desde la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios consideramos que la actualización de los instrumentos de planeación representa una oportunidad para fortalecer la colaboración entre autoridades, ciudadanos e iniciativa privada. México necesita millones de viviendas nuevas, y una parte de ellas podría construirse en el suelo que nuestras ciudades ya ocupan. La decisión que tenemos frente a no- sotros es si seguiremos extendiendo nues- tras ciudades hacia las periferias o si ha- remos de la actualización de nuestras reglas un punto de inflexión para crecer hacia arriba. * Luis Javier Hernández es Gerente legal de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).
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