CRÉDITO: DEPOSITPHOTOS. realestatemarket.com.mx 60 PORTADA MERCADO DE LARGO PLAZO Por ello, evaluar el mercado requiere observar conjuntamente la dimensión del portafolio, el comportamiento de pago y las prácticas que permiten administrar compromisos de largo plazo. Una cartera construida durante décadas La trayectoria del saldo habitacional muestra la profundidad que ha adquirido este negocio. En 2010, la cartera sumaba 368 mil 400 millones de pesos; en 2020 alcanzó 994 mil 869 millones y en 2021 superó el billón de pesos. CRÉDITO: AFY. El saldo de agosto de 2026 equivale a poco más de cuatro veces el registrado en 2010, en términos nominales. Esta comparación describe la expansión monetaria del portafolio; no significa que el número de familias financiadas haya aumentado en la misma proporción ni descuenta el efecto de la inflación. La serie histórica del número de créditos complementa esa lectura. La banca pasó de una actividad reducida al inicio de los años 2000 a un mercado con operaciones recurrentes durante más de dos décadas, aunque con fluctuaciones importantes. Esa trayectoria ha permitido acumular experiencia en la evaluación y administración de hipotecas. Durante la séptima edición de “Dinero Disponible 2026”, Enrique Margain Pitman, director ejecutivo de Crédito Puente e Hipotecario de Mifel, describió esa evolución como un proceso de fortalecimiento del sector. “La verdad es que el sector hipotecario ha venido construyendo sobre bases muy firmes”, expresó. El directivo destacó el desarrollo de pro- ductos, destinos de financiamiento y esquemas hipotecarios, así como el fortalecimiento de los seguros y la colaboración con organismos públicos de vivienda. Su balance fue el de un mercado que ha construido capacidades para sostener relaciones financieras de largo plazo. Cartera bancaria de crédito a la vivienda Cifras anuales 0 160,000 120,000 80,000 40,000 2016 2020 2024 2018 2022 ago 2026 2017 2021 2025 2019 2023 Fuente: Banxico y CNBV.
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