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Real Estate Market 102 MEXICO CITY COMMERCIAL AND INDUSTRIAL REAL ESTATE Mexico, as many other countries in the region, has suf- fered the effects of the global financial crisis, yet one of the sectors that seems to have weathered the storm bet- ter than others is Mexico’s real estate sector. In the mid 1990´s Mexico suffered a major financial crunch due to the government’s decision to stop shoring up. At that time many companies and individuals that had debt denominated in US Dollars found themselves in a situation where they could not pay back their loans. Several projects were put on hold, or even abandoned. That crisis as well as a number of structural changes to the banking industry left Mexico with an interesting situation in their capital markets. The ensuing lending practices that were put into place served to inadvertent- ly create a type of insulation to the flurry of activity that was seen in the rest of the world just prior to the global financial crisis. Lending to the real estate market, specifically short term, construction, mezzanine and even long term fi- nancing by local and international financial institutions essentially became nonexistent after the crisis of the mid- 90s. The primary source of funding for the real estate sector was from personal, family and pooled wealth with little or no debt. CIUDAD DE MÉXICO, INMUEBLES COMERCIALES E INDUSTRIALES México, como muchos otros países en la región, ha sufri- do varios efectos por la crisis global financiera. Aun así, uno de los sectores que ha soportado mejor que otros la tormenta es el de bienes raíces. A mediados de los años 1990 México sufrió un gran crujido financiero debido a las decisiones hechas por el gobierno. En aquel momento varias compañías e individuos habían denominado deuda en dólares estadounidenses y se encon- traban en una situación en la cual no podían pagar préstamos. Varios proyectos fueron frenados e incluso abandona- dos. Esa crisis, aunada a un número de cambios estructu- rales en el sistema bancario, dejó a México en una intere- sante situación referente a sus mercados de capitales. La práctica de préstamos fue puesta en su lugar de manera inesperada, y generó un aislamiento frente a la ráfaga de actividad que había sido vista en el resto del mundo justo después de la crisis financiera global. Los préstamos al mercado de inmuebles, específica- mente a corto plazo, construcción, mediano e incluso en financiamiento a largo plazo por parte de instituciones fi- nancieras, se volvieron inexistentes en México desde la crisis a mediados de la década de 1990. La primera fuente de fondos para el sector inmobiliario era de ahorros perso- nales, familia y riqueza acumulada, poco o nada de deuda. Punto Polanco, México D.F. E n C on C r E to