Fibras

Real Estate Market 111 E n C on C r E to For any company, going public requires a minimum scale of resources that justify the internal tax, accoun- ting, legal and administrative infrastructure that requires being part of the stock market. Between the underwri- ters, a minimum of 40 million dollars is contemplated. For that and other reasons, FIBRAS are not for everyone. However, the benefit for those who adopt them against other investment options reside in: • The possibility of high-performance (cash) in rela- tion to other investments, due to the 95% Income Tax distribution requirements; • The potential for capital appreciation of the CBFIsin line with the increase of value of real estate; • Provides access to the Mexican real estate mar- ket with minimal investment and through a liquid instrument; • Broad diversification with respect to exposure by geographic area, type of property, number of tenants and economic sectors where tenants participate , and Applicable tax benefits. It is a fact that Fibras promote the development of the real estate Mexican market, offering an instru- ment to access the market for institutional investors, as a source of liquidity for developers and investors, and contributing to real es- tate diversification. A Fibra with securities listed in the BMV has various benefits for investors, resulting from provisions under the tax legislation, such as the deferral of Income Tax in certain circumstances and avoiding that these investors are subject to taxes with respect to transactions within the secondary market. These considerations have as a perfect setting, an experienced evolution since the first placement was carried out in national and international markets. The highlights include specialized practices, the generation of resources and talent that four years ago did not exist in the organizations. This inertia will result in the integration of larger FIBRAS, the merger of others and the specialization of yet others that will emerge in the vast variety of niches that real estate business has in the country. Under this parameter, certain conditions exist to es- tablish an optimum scenario where the same operating rules for participants and investors, make this segment of financing a solid, transparent and ongoing liquidity generator for the country’s real estate business. O Para cualquier empresa, ir a la bolsa requiere de una esca- la mínima de recursos que justifique la infraestructura interna fiscal, contable, legal y administrativa que demanda ser parte del mercado de valores. Entre los agentes colocadores se men- ciona un mínimo de 40 millones de dólares. Por esa y otras razones las FIBRAS no son para todos. Sin embargo, el beneficio de quien lo adopta frente a otras opcio- nes de inversión residen en: · La posibilidad de alto rendimiento atractivo (en efectivo) en relación con otras inversiones, debido a los requisitos de distribución del 95% del Resultado Fiscal; · El potencial de revalorización del capital de los CBFI en consonancia con el aumento de valor de los bienes inmuebles; · Facilita el acceso al mercado inmobiliario mexicano con mínimas inversiones y a través de un instrumento que se considera líquido; · Amplia diversificación con respecto a la exposición por zona geográfica, tipo de propie- dad, número de arrendatarios y de sectores económicos donde participan los inquilinos; y Las ventajas fiscales aplicables. Es un hecho que los FIBRAS fomentan el desarro- llo del mercado inmobiliario mexicano, ofreciendo un medio para acceder a este mercado a inversionistas institucionales, al servir como una fuente de liqui- dez para los desarrolladores e inversionistas, y contribuyendo a la diversificación de riesgos inmobiliarios. Una FIBRA con valores en la BMV tiene diversos beneficios para algunos inver- sionistas, derivados de lo dispuesto en la legislación fiscal, tales como el diferimiento del ISR en ciertas circunstancias y evitar que dichos inversionistas estén sujetos a impuestos con respecto a las transacciones en que participen en el mercado secundario. Estas consideraciones tienen como marco perfecto, la evolución experimentada desde que salió la primera emi- sión en el mercado nacional e internacional. Entre lo más destacado figuran las prácticas especializadas, la genera- ción de recursos y el talento que hasta hace 4 años no existía en las organizaciones. Vendrá con esta inercia la integración de grandes FIBRAS, la fusión de otras y la especialización de algunas más que están por salir en la vasta variedad de nichos que tiene el negocio inmobiliario en el país. Bajo este parámetro existen condiciones para un escenario óptimo, donde las reglas de operación para los participantes e inversionistas, hagan de este segmento del financiamiento un sólido, transparente y continuo generador de liquidez para el negocio inmobiliario. O Vendrá la integración de las grandes FIBRAS, la fusión de otras y la especialización de algunas más. Will come the integration of larger FIBRAS, the mercer and the specialization of other. * Alejandro Chico has more than 15 years of experience in banking, finance, capital markets, and securities law. * Alejandro Chico cuenta con más de 15 años de experiencia en las áreas de derecho bancario y financiero y mercado de capitales en general.