Fibras

Real Estate Market 39 FIBRAS se enlisten en la Bolsa Mexicana de Valores, entre ellas Grupo Hotelero Santa Fe, además de que em- presas como Comercial Mexicana y Liverpool han ex- presado interés por colocar sus propias FIBRAS en el mercado bursátil. “Algunos analistas señalan que la rápida expansión del mercado de instrumentos de inversión en bienes raíces puede ser motivo de preocupación, lo que podría encarecer el merca- do de bienes raíces”, menciona Banco Multiva. En contrapartida, Multiva hace notar que para otros ana- listas no hay riesgo de un exceso de FIBRAS en el mercado mexicano a corto ymediano plazo, ya que representan tan sólo 1.7 % del valor de capitalización del mercado accionario, mien- tras que en Estados Unidos superan el 8 % Por consiguiente, se estima que podrían crecer mucho más. “Por otra parte, no se descarta la posibilidad de construir nuevos desarrollos de menor tamaño. No obstante posibles to- mas de utilidad por los altos rendimientos de sus precios y el encarecimiento de sus múltiplos, se mantiene como una buena alternativa de inversión de largo plazo”, explica el estudio. Recientemente, el director General Adjunto de Servicios Corporativos y Relaciones Institucionales del Grupo Bolsa Mexicana de Valores, Pedro Zorrilla-Velasco, indicó que la BMV estaría cerca de crear un Índice FIBRAS, dado el creci- miento de este instrumento en un periodo tan corto de tiempo. Pedro Zorrilla-Velasco indicó que se necesita un número suficiente de FIBRAS, por lo menos de entre siete a 10, para mezclar en un solo índice FIBRA hoteles con infraestructura, oficinas e industriales. Esto integraría un portafolio interesante y diversificado en distintos ramos, indicó el especialista. on the Mexican Stock Exchange, including Santa Fe Ho- tels Group as well as non-real estate companies such as Comercial Mexicana (a supermarket chain) and Liverpool (a department store chain) that have showned strong inter- est in issuing their own FIBRAS. Banco Multiva mention that “some analysts have raised concerns about the rapid growth of the real estate investment instruments which could lead to growth in real estate prices”. However, BancoMultiva analysts state that FI- BRA penetration in the Mexican market is still very low – they account for only 1.7% of the total stock market capitalization as compared to over 8% in the US. Therefore, they are expected to continue to grow significantly over the next few years. Banco Multiva adds -- “Additionally, FIBRAS market is likely to expand to include smaller real estate develop- ments. Despite possible profit-taking after strong price ap- preciation, FIBRAs will remain as an attractive long-term investment option”. Recently, Pedro Zorrilla-Velasco, the Corporate Servic- es and Relations Director of the Mexican Stock Exchange, has stated that the Mexican Stock Exchange is close to creating a FIBRA index due to the fast growth of that instrument in a very short period of time. He indicatedthat the indexwouldrequireat least seven to 10 different FIBRAS to ensure a mix among infrastruc- ture, offices, industrials and others. This would create a diversified real estate portfolio, making it an attractive investment option. Antara I., México DF. T e n d e n c i a s