Fibras

La herramienta de inversión ha despertado el interés por el mercado de rentas en la BMV. The investment tool has attracted interest in the leasing market in the Mexican Stock Exchange. Real Estate Market 92 E n f o qu E El diferimiento del pago del Impuesto sobre la Renta termina cuando: (i) la FIBRA enajene los bienes inmue- bles; o, (ii) el aportante del inmueble a la FIBRA enaje- ne parte o la totalidad de los CBFI que recibió. El tratamiento para el cálculo del Impuesto Empresarial a Tasa Única es similar; los aportantes de inmuebles a la FIBRA podrán optar por considerar como percibidos los ingresos por la enajenación deriva- da de la aportación de dichos bienes. La aportación de las construcciones de los bienes in- muebles al patrimonio de la FIBRA genera la obligación de pago del Impuesto al Valor Agregado. La aportación de tierra o suelo se considera un acto exento para efectos de la Ley del Impuesto al Valor Agregado. Dependiendo de la legislación local aplicable en el municipio en el que se encuentren los bienes inmuebles, puede determinarse o no la existencia de una enajenación y en consecuencia la obligación de pago del Impuesto so- bre Adquisición de Bienes Inmuebles por la aportación de los bienes inmuebles al patrimonio de la FIBRA. The income tax payment will be deferred until: (i) the FIBRA alienates the property; or, (ii) the contributor of the property alienates all or an amount of the CBFIs ob- tained for the contribution to the FIBRA. The tax regime for Flat Rate Tax purposes is simi- lar; the contributors of real estate property to the FI- BRA may opt to consider that a gain has been realized on the alienation of the property in the same date as for income tax purposes. It shall be noted that the contribution of the construc- tions on the land contributed to the FIBRA triggers value added tax payment. On the other hand, under the Value Added Tax Law, the contribution of land to the FIBRA is tax exempt. Depending on legislation of the specific States of Mexico where the real estate contributed to the FIBRA is located, a local tax on the acquisition of the property by the FIBRA may apply the above in case the local le- gislation considers that the contribution of property is to be treated as alienation.