MÉXICO VOCACIÓN INDUSTRIAL

Real Estate Market 125 Los desarrolladores y comercializadores han expresa- do su inquietud en cuanto a la construcción de nue- vos desarrollos en la ZMCM, basados en la escasez de terrenos disponibles, para que se establezcan nue- vos proyectos. También opinan que la mayor concen- tración geográfica de desarrollos industriales se dará en los corredores de la zona norte de Tepotzotlán, Huehuetoca y Zumpango, como sucedió en su mo- mento con los corredores con mayor actividad en los últimos años: Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán. De esta manera, la expansión de nuevos proyectos industriales se inclinaría hacia la zona norte del Valle de México. En los corredores del CTT no solo se ha concen- trado la construcción de espacios industriales, sino que también ha sido la zona que mayor actividad de de- En términos anuales, el inicio de nuevas construccio- nes durante el 2017 fue de 502 mil m², mientras que en 2018 totalizó 551 mil m². En lo que va del 2019, 420 mil m² de espacios industriales Clase A han iniciado construc- ción en la ZMCM. Considerando los primeros tres tri- mestres de cada año, la tendencia indica una contracción del 11.7%, teniendo en cuenta que el gobierno aún transi- ta su primer año de mandato. El mercado industrial de la ZMCM se caracteriza por una demanda que se centra en expansiones de empresas ya establecidas en la ciudad. FUNO P o rtada NUEVA ZONA DE CONSTRUCCIONES manda ha reportado durante los últimos tres años. Lo anterior debido a las características con que cuenta la zona: Ubicación estratégica, infraestructura competitiva y mano de obra. Actualmente, los principales desarrolladores de la ciu- dad concentran sus portafolios en estas zonas, de la misma manera, parte importante de los proyectos que tienen pla- neados los están buscando concretar en dichos corredores. El desarrollo industrial de la ZMCM es de los más institucionales a nivel nacional, ya que los desarrolla- dores, en su mayoría, optan por la edificación de pro- yectos especulativos. En los últimos tres años, se ha registrado el inicio de aproximadamente 70 nuevas edi- ficaciones industriales Clase A, de las cuales, solo el 17% son proyectos built to suit (BTS); el resto se trata de proyectos especulativos.