MÉXICO VOCACIÓN INDUSTRIAL

Real Estate Market 126 P o rtada El inicio de nuevas construcciones durante el 2017 fue de 502 mil m², mientras que en 2018 totalizó 551 mil. FUNO Las nuevas construcciones especulativas están direc- tamente relacionadas con la disponibilidad y precios de renta. A pesar de la disminución de volumen de cons- trucción, el mercado inmobiliario industrial ha reaccio- nado favorablemente, lo que podría explicar precios de renta al alza combinados con una vacancia que ha permanecido relativamente estable. El 3T19 cerró con una renta promedio de 5.61 dólares el metro cuadrado por mes (USD/m²/mes), el mayor precio unitario de los últimos tres años combinado con una disponibilidad de 324 mil m² que representa el 3.2% en espacios Clase A. La demanda de los últimos tres años muestra un dinámi- co 2017 que alcanzó una cifra de 1.14 millones de m² en la capital, con un máximo registrado al primer trimestre de ese año con 30 operaciones, que suman un total de 410 mil m 2 . En lo que va del 2019, la demanda acumula 617.6 mil m², que representa una contracción de 28% y 4.3% comparada con los tres primeros trimestres de 2017 y 2018, respectivamente. Del total de la demanda de enero a septiembre del 2019, el 34% de las áreas co- rresponden a tamaños menores a 10 mil m², que a su vez representan el 67% del número de transacciones. La demanda de espacios menores ha obligado a los desarrolladores a modificar el diseño de sus na- ves para la comercialización, incluyendo una oferta de espacios flexibles en cuanto a tamaños que pueden NUEVA ZONA DE CONSTRUCCIONES dividirse modularmente. Con estas acciones, los desa- rrolladores buscan incluir empresas de menor tama- ño, permitiendo diversificar el riesgo e incrementar su número de clientes. A su vez, estas empresas tienen acceso a instalaciones de primer nivel sin la necesidad de ocupar grandes espacios. En cuanto a la distribución geográfica, el CTT aglutina la mayor concentración de la demanda, incre- mentando de forma anual su participación en la cifra total de ésta, reflejando el 82% del total en lo que va del 2019. Del total de espacios arrendados durante los tres primeros trimestres de este año, 34% corresponde a superficies menores de 10 mil m², 51% de 10 a 30 mil m², y el restante 15% a espacios mayores a 30 mil metros cuadrados.