MÉXICO VOCACIÓN INDUSTRIAL

Real Estate Market 61 que cumplen sus metas de productividad, calidad e inclusive muchas iniciativas de innovación, ha blindado al sector industrial en México para que éste continúe con su éxito. Observo un sector inmobiliario industrial muy sólido con el fundamento de manufactura para la exportación en México, que continúan fortaleciendo la competitividad del país para atraer inversión. En México, tenemos la enorme fortuna de contar con un grupo de empresarios y desarrolladores inmobiliarios industriales que están muy preparados, con experiencia, que han hecho bien las cosas, dedicados a promover la atracción de inversión con éxito. Los parques industriales, hoy por hoy, son una pla- taforma muy importante del crecimiento conceptual de la manufactura en México. Cada día los parques tienen mejores adecuaciones en cuanto al tema ambiental y re- gulatorio, están mejor ubicados, con gran conectividad, acceso a mano de obra calificada, etc. En conclusión, México ofrece parques industriales con muy buena calidad de instalaciones. Por ejemplo, los inquilinos de la Fibra nos comentan que las instalaciones que tienen en México son mejores que las que tienen en Estados Unidos. México ofrece parques industriales con muy buena calidad de instalaciones. ELEMENTOS DE RIESGO En contraste, los prospectos nuevos, las empresas que andan buscando manufactura en México, van a diferir su decisión; se van a esperar a “que se disipe la polvareda”. Desafortunadamente hay muchas variables presentes que le generan ruido al mercado, como el esquema recaudatorio fis- cal, equiparar la defraudación fiscal con el crimen organizado, las leyes de extinción de dominio, las amenazas de no respetar el TLC y manejar los aranceles para proteger a la industria; todos estos temas inhiben la capacidad de ejecución de algunas empresas extranjeras para venir a México. En particular, el tema de la confirmación del T-MEC sigue siendo un factor de incertidumbre importante para las nuevas empresas, las que ya están aquí de antemano saben que si no se ratifica seguirán operando igual, no hay certidumbre, pero sí cierta volatilidad, por eso es por lo que siguen operando bien. Todos los participantes del mercado, como los desarrolla- dores, las Fibras e inquilinos, estamos monitoreando con mu- cho interés que efectivamente se vaya a ratificar el T-MEC, aunque si no se logra este año tampoco es el fin del mundo. En el momento en que éste se concrete, las nuevas inversiones se facilitarán y se consolidarán las que ya están aquí. TERRAFINA