Querétaro

Real Estate Market 149 Agregaron que los tres munici- pios conurbanos, Santiago de Queré- taro, El Marqués y Corregidora, son los que traen las tasas de crecimiento más altas en cuanto a población y vivienda. En particular, Tinsa destacó que las principales zonas de crecimiento se localizan al norte de la zona metro- politana para los segmentos medio, residencial y residencial plus, mien- tras que el crecimiento en la zona poniente está dirigido a los segmen- tos popular y tradicional en vivienda horizontal. En lo registrado durante los pri- meros meses de 2019 no ha cambia- do mucho el panorama, pero los es- pecialistas confían en que a mediano plazo se reactivará la demanda. CICLOS INEVITABLES Luis Medina, especialista de la con- sultoría Softec en la plaza Querétaro, en plática con Real Estate Market & Lifestyle explicó que en general la tendencia en el mercado de vivienda ha presentado diversos ciclos, ya que no ha sido un comportamiento ho- mogéneo, pero en los últimos seis o siete años se identifica una tendencia clara. Por ejemplo, de 2011 a 2013 hubo un repunte importante en las cifras de colocación de vivienda nue- va (terminada) edificada por desarro- lladores en el mercado. “Estábamos hablando más o menos que de 13 mil viviendas de desplazamiento o absorción, se creció a 16 mil unida- des por año”. Sin embargo, posterior al 2013 se observó una tendencia general a la baja en el mercado que predominó hasta el 2017; durante este periodo el mercado se volvió a posicionar en el orden de las 11 mil viviendas ven- didas al año. “Para 2018 se volvió a dar un li- gero repunte, superando nuevamente las 12 mil viviendas absorbidas. Esto principalmente obedece a proyectos, sobre todo de vivienda de interés so- cial, hablando de vivienda debajo de 600-700 mil pesos, pero el mercado fue perdiendo fuerza, porque cada vez se han ido colocando menos pro- ducto de ese segmento”. Y contrastando, aclaró, la vivien- da media —que va de rangos de alre- dedor de los 800 mil a los 2 millones de pesos— ha tenido una tendencia muy homogénea, porque más o me- nos se ha mantenido en 4 mil unida- des por año; esto es lo que ha venido colocándose en este segmento, el cual es un volumen importante. En lo que se refiere a vivienda residencial —de 2 a 4 millones de pe- sos—, se ha observado un crecimien- to importante. Digamos, de 2011, cuando se colocaron 640 unidades, en 2018 se están reportando cerca de 3 mil unidades desplazadas. De alguna manera, los ciclos han sido determinados por la vivienda de menor valor, principalmente. A pesar de todo, se ha registrado un crecimiento importante en todo el sector vivienda en el periodo seña- lado, impulsado en los últimos siete u ocho años por el crecimiento de la vivienda de 2 a 4 millones de pesos (vivienda media), que ha sido muy importante porque está enfocado a un mercado donde participa el mer- COMPARATIVO DE VENTAS DE INMUEBLES VERTICALES CONTRA HORIZONTALES (4T17 VS. 4T18) Vertical POPULAR 1,716 1,514 Horizontal TRADICIONAL 352 2,179 MEDIA 522 3,027 RESIDENCIAL 1,076 1,595 RESIDENCIAL PLUS 255 85 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0 FUENTE: TINSA 4T2018