Real Estate, históricamente la mejor inversión

Real Estate Market 52 M ayor rendiMiento Si tomamos nuevamente como base el ejemplo de una in- versión en Cetes a plazo de un año y suponemos que se reinvierte siempre, se obtiene un rendimiento compuesto de 72.1% al final de la década, que sí supera el avance en los precios de la vivienda. Sin embargo, si una persona adquiere una propiedad como inversión y decide rentarla, habría que sumarle a la plusvalía una tasa anual mínima de 6%. El rendimien- to compuesto en la vivienda se vuelve cuando menos de 127% y nuevamente la inversión en bienes raíces es mejor que la inversión financiera en Cetes a plazo de un año, con todo y reinversión. Utilizamos el ejemplo a través del índice de la SHF, porque se trata de un indicador que se mide trimestre a trimestre, y nos permitió hacer un comparativo de los úl- timos 10 años, lo cual implicó superar algunas tendencias negativas como la crisis de 2008-2009 o incluso algunos momentos de gran auge en los precios. Entendemos que se trata de un promedio medible bajo una metodología, por lo que tiene una gran certeza en su cálculo. Sin embargo, no debemos perder de vista que hay una infinidad de desarrollos de niveles medio, residencial y residencial plus, que por su ubicación, diseños y aca- bados, por los arquitectos que los perfilaron y por lo que sucede alrededor del desarrollo o inmueble, en el mismo lapso han incrementado sustancialmente sus precios y por ende su plusvalía. Un ejemplo, es la colonia Polanco, entre 6 y 10 años atrás, el precio por m2 de terreno se ubicaba entre 2,000 a 2,500 dólares, hoy no se consigue en menos de 6,000 dólares el m2, lo que repercute directamente en el precio final de las propiedades. P o rtada EN UN INMUEBLE PARA RENTAR, A LA PLUSVALÍA SE DEBEN SUMAR LOS FLUJOS MENSUALES GENERADOS CON EL TIEMPO.