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Real Estate Market 144 C r éd i to BLINDAJE SEGURO En mayo de 2018, Luis Robles Miaja, el también presidente del Consejo de Administración de BBVA Bancomer, aseguró que “es un excelente momento para contratar crédito”, al tiempo que exaltó las virtudes de la subrogación: “Este es un gran instrumento. Por ejemplo, para un crédito hipoteca- rio, hoy debe estar costando entre 11 y 11.5% su tasa de interés, mientras que la tasa de referencia del Banco de México está prácticamente a la mitad (7.50%), es decir, está barato, y no ha podido aumentar porque la competen- cia impide que subamos tasas, y ade- más, es una tasa que está fija a 20 años”. Miaja destacó que ante la proximi- dad de las elecciones y ante una even- tual no renegociación del Tratado de Libre Comercio para América del Norte (TLCAN) y un escenario adverso don- de subirían las tasas, “si tu tasa está fija a 20 años, lo mismo que en un automo- triz, entonces es el momento de hacerte de bienes, como una casa o un coche, para poder satisfacer las necesidades si se requieren”. ¿NULOS RESULTADOS? En contraparte, según datos del re- porte de BBVA Research ‘Situación Inmobiliaria’ al segundo semestre de 2014, el esquema de subroga- ción no había mostrado un impacto significativo entre los usuarios, ya que de enero de 2010 a junio 2014 solamente 21,000 créditos habían sido trasladados de un banco a otro a través de la figura de pago de pa- sivos y no de subrogación, lo que implicó mayores gastos. De acuerdo al estudio, el pago de pasivos apenas supera el uno por ciento en términos de saldo. “De con- cretarse la disminución de costos de movilidad que se busca con la subro- gación, se podría incrementar sustan- cialmente su participación dentro de la cartera total. Actualmente, la con- tribución de los créditos para pago de pasivos llega al 7% de la origina- ción total de la banca comercial, pero apenas supera el 1% en términos de saldo. A nivel internacional la subro- gación de créditos tiene una mayor relevancia”, destaca. De enero de 2010 a junio 2014, 21,000 créditos habían sido trasladados de un banco a otro.