Los pasados 6 y 9 de febrero, en Nueva York y Londres, se llevó a cabo la 6ª edición del Mexican Housing Day. A continuación presentamos un resumen de lo más importante y, sobre todo, sus conclusiones.

"El sector de vivienda en México, ha sido un motor de crecimiento económico y hoy es uno de los proyectos anticíclicos, al igual que la inversión en infraestructura, para hacer frente a la difícil situación económica internacional".

Edwin Vega, Director general de GE Money México.

¿Qué es El Mexican Housing Day?

Es un foro que por iniciativa de la CONAVI y de los principales desarrolladores de vivienda, presentan a los inversionistas y representantes de la 

comunidad financiera internacional, la política de vivienda, perspectivas y oportunidades del mercado hipotecario mexicano. 

Participantes

Sector público:

- Secretario de Hacienda/Agustín Carstens.
- Secretario de Desarrollo Social/Ernesto Cordero.
- Subsecretaria de Economía/Lorenza Martínez.
- Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)/Ariel Cano.
- Legisladores de las cámaras de diputados y senadores de las comisiones de Vivienda.

Organismos nacionales de vivienda:

- Infonavit/Víctor Borrás.
- Fovissste/Manuel Pérez Cárdenas.
- Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)/Javier Gavito.

Sector privado:

- CANADEVI. 

Principales desarrolladores de Vivienda:
- Urbi.
- Homex.
- GEO.
- ARA.
- Sadasi.
- SARE.
- Asociación Hipotecaria Mexicana.
- Asociación de Bancos de México.
- Principales bancos.
- Principales Sofoles.
- Líderes de opinión.
- Inversionistas institucionales.
- Bancos de inversión.

Situación actual de México

México cuenta con una estabilidad macroeconómica, con un apego a una disciplina fiscal, control de inflación, lo que permite tener bajas tasas de interés propicias para que se desarrolle un mercado hipotecario sólido.

El sector de vivienda en México, ha sido un motor de crecimiento económico y hoy es uno de los proyectos anticíclicos, al igual que la inversión en infraestructura, para hacer frente a la difícil situación económica internacional.

Algunos puntos a destacar en las presentaciones del Mexican Housing Day son:

SHCP:

- No hay duda de que estamos siendo afectados por el medioambiente negativo.
Pero está mitigado por:
- Una fuerte estructura macroeconómica.
- Un sólido sector financiero.
- Política fiscal y monetaria anticíclicas.
- El crecimiento sigue siendo el principal reto de mediano plazo.
- Las reformas estructurales son esenciales.

SEDESOL

- No hay un riesgo sistémico en la industria de vivienda en México.
- La vivienda es un sector clave para la política social.
- México impulsará con subsidio fiscal a las familias más pobres para que adquieran su vivienda.
- Se está invirtiendo en tecnologías de eficiencia energética y diseños sustentables.

CONAVI

- El mercado hipotecario mexicano es diferente al mercado subprime de Estados Unidos.
- El crecimiento de la vivienda ha sido consistente en los últimos 10 años.
- Los factores demográficos impulsan su desarrollo.
- En la estabilidad de precios en las viviendas, no hay riesgo de burbujas inmobiliarias.
- Mejores prácticas en originación (criterios de riesgo conservadores), administración de cartera.
- Fuerte soporte gubernamental financiero, que evita la dependencia de fondeo del mercado de capitales.

SHF

- Cuenta con recursos disponibles para detonar financiamiento y formar mercado (10 billones de Estados Unidos), 10 mil millones de dólares en México.
- Proveer de liquidez para la producción de vivienda y garantías de bursatilización al mercado.
- Atender a otros sectores, en donde no llegan los intermediarios financieros.

FOVISSSTE

- Financiamiento disponible para empleados del sector público en procesos simplificados y transparentes.
- Los créditos otorgados en el 2008 de cerca de 90 mil créditos y los del 2007, son equivalentes a los otorgados en los pasados 18 años (tres sexenios anteriores).

INFONAVIT
- Fortalecimiento financiero y operacional a través de alianzas, maximizando el desarrollo social a través del financiamiento hipotecario.

AHM

- Enfoque integral del sector.
- Visión compartida de intermediarios privados (Bancos y Sofoles).

ABM

¿Porqué el mercado hipotecario Mexicano no es igual al de Estados Unidos?
- Mercado Hipotecario: Estabilidad de precios, no hay sobreoferta.
- Crédito: Análisis de crédito y riesgo, comprobación de ingresos, Buró de Crédito, LTV conservador.
- Productos No Tóxicos: La mayoría de créditos son para primera vivienda, no tasas variables, no segundas hipotecas.
- Seguros: Vida y Daños como mandatarios y la mayoría también ofrece seguro de desempleo.
-Bursatilización: Estandarización por parte de la SHF de criterios de originación y formación de mercado.

Desarrolladores

- En lo que respecta a la construcción de viviendas, hay una amplia gama de empresas desarrolladoras en todo el país, que funcionan con un grado adecuado de coordinación público-privada y compiten para ofrecer mejores productos y precios, lo que permite un buen dinamismo. 

Por todos los elementos presentados podemos concluir que el sector vivienda sigue siendo una gran oportunidad para invertir y será un motor de desarrollo de la economía mexicana.

* El autor es director general de GE Money México.