Por Real Estate Market CIUDAD DE MÉXICO.- La firma calificadora de riesgos Fitch Ratings degradó el pasado viernes 27 de febrero del año en curso las calificaciones como emisor (Issuer Default Rating o ?IDRs?) de largo plazo de Metrofinanciera S.A. de C.V. SOFOM ENR ("Metro") en escala internacional a 'C' desde 'B+'; asimismo, degradó la calificación de soporte a '5' desde '4' y el piso de soporte a 'NF' desde 'B+'. De acuerdo con un informe de Fitch, las acciones de calificación completas son las siguientes: - IDRs en moneda local y extranjera de largo plazo degradado a 'C' desde 'B+'. - IDRs en moneda local y extranjera de corto plazo degradado a 'C' desde 'B'. - Calificación de Soporte degradado a '5' desde '4'. - Piso de Soporte degradado a 'NF' desde 'B+'. - Riesgo contraparte en escala nacional de largo plazo, incluyendo emisiones de deuda quirografaria de largo plazo degradado a 'C(mex)' desde 'BBB(mex)' - Riesgo contraparte en escala nacional de corto plazo, incluyendo emisiones de deuda quirografaria de corto plazo degradado a 'C(mex)' desde 'F3(mex)' Todos los IDRs y calificaciones en escala nacional fueron colocados en 'Observación Negativa'. La firma calificadora notificó que estas acciones se realizan tras la publicación de los estados financieros no auditados del ejercicio 2008 de Metro y su anuncio de buscar la reestructura de sus obligaciones con acreedores, acciones que conllevarían a un intercambio de deuda deteriorada (Distressed Debt Exchange o DDE) bajo los criterios de Fitch. Metro reveló recientemente sus resultados financieros al cierre de 2008 junto con los resultados preliminares de las auditorías externas realizadas a la calidad de su portafolio crediticio, la valuación de los activos en su banco de tierras y sus procedimientos de operaciones como agente de cobranza para los fideicomisos de bursatilización. Dentro de las principales conclusiones, Metro confirmó el desvío de fondos que debían entregarse a los fideicomisos por aproximadamente $5,000 mdp. Asimismo, la compañía reveló una cifra más elevada de cartera vencida, que asciende a 16.1% del total de su portafolio a diciembre 2008 (la morosidad dentro del portafolio de créditos puente alcanzó un alto 24.9% del total). Si bien Metro provisionó totalmente sus créditos vencidos dentro de balance, esto generó una pérdida neta aproximada de $3,000 mdp y derivó en capital contable negativo para el cierre de 2008, a pesar de la aportación de capital por casi $865 mdp durante el 4T08. Asimismo, la compañía anunció que buscará líneas de fondeo adicionales para restablecer su flexibilidad financiera, aunadas a la necesidad previamente manifestada de buscar una reestructura de su deuda. Fitch considera que la débil condición financiera y la cuantiosa necesidad de fondeo adicional representan mayores presiones para la capacidad de Metro de completar su proceso de reestructura, aunque Fitch considera que existen buenas posibilidades de que los acreedores acepten tal reestructura.